Arsip Kategori: Analisis Kontrak Bisnis

Uraian yang akan membantu Anda dalam menyelesaikan berbagai kendala dalam membuat analisis kontrak bisnis dari usaha yang sedang Anda jalankan.

Akuisisi | Pengertian, Proses dan Contohnya

Definisi Akuisisi

Akuisisi adalah tindakan di mana sebuah perusahaan membeli sebagian besar saham perusahaan lain dan mengambil kendali atasnya. 

Lanjutkan membaca Akuisisi | Pengertian, Proses dan Contohnya

Due Diligence – Arti, Cakupan & Keuntungan

Dalam kaitan proses merger atau akuisisi, pembeli wajib melakukan due diligence pada perusahaan target. 

Proses due diligence melibatkan analisis dan pemahaman resiko hukum yang terkait dengan perusahaan target sebelum merger atau transaksi akuisisi.

Lanjutkan membaca Due Diligence – Arti, Cakupan & Keuntungan

Perbedaan Bank Konvensional dan Bank Syariah

Tabel perbedaan bank konvensional dan bank syariah di Indonesia, baik secara konseptual dan teknis ini akan memudahkan Anda memahami keduanya.

Lanjutkan membaca Perbedaan Bank Konvensional dan Bank Syariah

Apa Itu Legal Audit?

Sebagai pemilik bisnis, Anda harus memahami berbagai aturan dan peraturan tentang bisnis Anda, tentu agar tidak terjerat kasus. Legal audit lah jawabannya! 

Lanjutkan membaca Apa Itu Legal Audit?

Gharar Dalam Kontrak, Deskripsi dan Contoh Kasus

Gharar adalah ketidakpastian, ambiguitas, atau risiko yang tidak relevan dengan resiko kontrak sesungguhnya. Syariah memperlakukannya sebagai kontrak batal yang persyaratan fundamentalnya (misalnya, materi pelajaran, harga, dan waktu penyerahan atau tanggal pelaksanaan) tidak pasti pada saat kontrak dilaksanakan. Karena larangan gharar, beberapa produk atau teknik keuangan konvensional mungkin tidak dapat diterima dalam keuangan Islam. Sebagai contoh: derivatif.

Berbagai Definisi Gharar

Ada berbagai definisi gharar yang diberikan oleh para ulama. Ketidaksepakatan ini muncul ketika tidak ada larangan langsung dalam Al-Qur’an dan hadits Nabi berupa contoh-contoh transaksi yang mengandung unsur ketidakpastian (Ahmad Hidayat, 2004; Siti Salwani, 2009).

Ahli hukum klasik, berdasarkan klasifikasi yang dijelaskan oleh Al-Darir (2004). Dia membagi definisi yang diberikan oleh para sarjana ke tiga aliran utama.

Beberapa Definisi

Pertama, kelompok yang mengartikan istilah ini sebagai keragu-raguan atau keragu-raguan apakah transaksi itu terjadi atau tidak. Aliran kedua mengacu istilah ini ke jahalah (kebodohan) objek. Aliran ketiga yang dianut oleh sebagian besar ulama, menyatakan bahwa gharar adalah sesuatu yang tidak diketahui dan diragukan.

Kelompok pertama adalah Ibnu ‘Abidin, kelompok kedua terdiri dari Mazhab Zahiri seperti Ibnu Hazm, kelompok ketiga adalah Sarakhs. Perbedaan pendapat tersebut menunjukkan tidak adanya kesepakatan para fuqaha klasik dalam mendefinisikan gharar.

Perbedaan definisi juga dapat dilihat pada definisi yang diberikan oleh para ulama saat ini. Ada juga pendekatan yang diambil oleh para ulama saat ini yang relatif mirip dengan definisi para ahli hukum klasik di masa lalu, seperti Al-Zuhayli (2004) dan Al-Darir (2004) mengaitkan gharar dengan bahaya yang ditimbulkan oleh ketidakpastian dan ambiguitas. barang, dalam hal keberadaan, kuantitas, dan karakteristik pengiriman suatu produk. Sebagian ulama mengaitkan unsur ketidakjelasan dengan unsur risiko.

Misalnya, Al-Zarqa (1994) menyebut bay’al-gharar sebagai jual beli barang yang keberadaan dan kriterianya ambigu karena unsur risiko di dalamnya. Saleh (1992) berpendapat bahwa bay’al-gharar merupakan transaksi berisiko yang mengandung ketidakpastian dan spekulasi. Unsur risiko dan ketidakpastian juga disebutkan oleh Obaidullah (1998) dan Kamali (2002) dalam mendefinisikan gharar.

Kontrak Online; Hal Penting yang Harus Anda Ketahui

Kontrak online menjadi tren baru di masyarakat, baik individu maupun perusahaan sudah mulai mengaplikasikannya dalam kegiatan bisnis mereka.

Kontrak online sendiri merupakan kontrak yang dibuat dan ditandatangani melalui Internet. Perjanjian atau kontrak ini disebut juga sebagai kontrak elektronik.

Perjanjian jenis ini dianggap lebih cepat dan nyaman bagi individu dan organisasi dalam proses pembuatan perjanjian yang mengikat secara hukum dengan pihak lain. Kontrak ini dewasa ini digunakan untuk berbagai tujuan, mulai dari perjanjian konsumen dan bisnis hingga pemerintah.

Apa itu Kontrak Elektronik?

Kontrak elektronik merupakan perjanjian yang dibuat dan ditandatangani secara elektronik, artinya tidak melibatkan penggunaan kertas atau hard copy.

Misalnya, Anda membuat kontrak di komputer dan mengirimkannya ke rekan bisnis melalui email. Kemudian, rekan bisnis mengirimkannya kembali kepada Anda dengan tanda tangan elektronik untuk menunjukkan penerimaan.

Ada juga jenis kontrak elektronik yang disebut kontrak “Klik Setuju”. Biasanya ditemukan di perangkat lunak yang diunduh pada perangkat tertentu, pengguna harus mengklik tombol “Saya Setuju” di bagian bawah halaman yang berisi syarat dan ketentuan lisensi perangkat lunak.

Dalam mekanisme yang kedua, transaksi dianggap selesai setelah konsumen mengklik tombol “setuju”. Jika sebuah kontrak tidak diterima dengan benar, itu tidak sah dan tidak dapat diberlakukan.

Apa itu Tanda Tangan Elektronik?

Kontrak dan tanda tangan elektronik mengikat dan dapat diberlakukan seperti halnya kontrak konvensional yang ditandatangani di atas kertas.

Tanda tangan elektronik telah menjadi sah secara hukum seperti kontrak kertas tradisional. Ini merupakan kabar baik bagi perusahaan yang berbisnis online, terutama yang menawarkan jasa asuransi, keuangan, dan rumah tangga.

Dengan perjanjian penggunaan dan kebijakan privasi yang ditulis dengan benar, pengusaha online dapat melindungi diri mereka dari masalah hukum tertentu dan potensi kewajiban.

Situs web bisnis-ke-bisnis (B2B) juga mendapat manfaat dari hukum karena memungkinkan mereka membuat perjanjian yang dapat diberlakukan ketika mereka memesan persediaan atau layanan.

Keabsahan tanda tangan online ini penting bagi semua perusahaan yang menjalankan bisnis secara online. Selain itu, ini juga membantu mereka menghemat sejumlah besar pengeluaran.

Karena tidak mungkin membuat tanda tangan tinta tradisional pada kontrak elektronik, sejumlah metode telah digunakan untuk menunjukkan tanda tangan secara elektronik, termasuk:

  • Mengklik tombol “Saya Setuju”
  • Mengetik nama penandatangan di bidang tanda tangan
  • Menempelkan versi pemindaian tanda tangan ke bidang tanda tangan
  • Menggunakan pengacakan kriptografi

Meskipun metode tanda tangan elektronik diharapkan sama dan seaman kartu kredit, ada kekhawatiran bahwa pencuri identitas mungkin dapat menyadap tanda tangan yang dibuat dengan metode yang tidak aman.

Kontrak Yang Harus Dibuat Di Atas Kertas

Untuk mencegah konsumen menjadi korban penyalahgunaan, versi elektronik dari dokumen tertentu dianggap tidak valid dan tidak dapat diberlakukan, seperti:

  • Perceraian, adopsi, dan dokumen hukum terkait keluarga lainnya
  • Surat Pemberitahuan pengadilan, perintah, pembelaan, mosi, dan dokumen terkait pengadilan lainnya, Pemberitahuan gagal bayar, kepemilikan kembali, penggusuran, dan penyitaan
  • Pemberitahuan penghentian atau pembatalan layanan utilitas
  • Pemberitahuan penghentian atau pembatalan manfaat asuransi jiwa dan kesehatan
  • Dokumen yang secara hukum diperlukan untuk pengangkutan bahan berbahaya
  • Pemberitahuan penarikan produk yang berdampak pada kesehatan dan keselamatan

Bagaimana Membuat Kontrak Online

Ada banyak alat online yang bisa Anda gunakan untuk membuat kontrak online, antara lain:

  • Photobiz – Situs web ini memiliki banyak pilihan templat kontrak untuk Anda pilih dan menyimpan dokumen Anda secara sistematis dan aman.
  • Formulir Google – Alat gratis yang memungkinkan Anda membuat kontrak yang dapat dibagikan dengan mudah dan menyimpan file Anda dengan aman.
  • Kontrak Online WordPress – Dengan plugin ini, Anda dapat membuat, menandatangani, mengirim, mengelola, dan mengarsipkan berbagai macam kontrak. Ia juga menawarkan fitur pembuatan template, pemberitahuan instan, perlindungan kata sandi, kode pendek khusus, dan lainnya.
  • Shake – Shake memiliki salah satu pilihan kontrak online terbesar untuk bisnis. Ini memiliki templat kontrak untuk freelancer, perjanjian kerahasiaan, penyewaan, transaksi jual dan beli, dan pinjaman.

Kontrak online menjadi salah satu kontrak yang cukup efisien digunakan di era industri 4.0 ini. Masyarakat dan perusahaan, harus mulai menyadari dan mengembangkan mekanisme ini dalam kegiatan bisnis mereka.

Jenis-Jenis Perjanjian yang Sering Digunakan Dalam Praktik Bisnis

Dalam dunia bisnis, Anda harus dapat membedakan berbagai jenis-jenis perjanjian untuk transaksi bisnis. Mengapa demikian? Sebab, prinsip hukum yang berbeda berlaku untuk masing-masing jenis transaksi. 

Hak dan kewajiban para pihak akan ditentukan oleh sifat kontrak mereka dan aturan hukum yang mengatur jenis perjanjian tertentu. 

Selain itu, perjanjian dalam bisnis lebih bersifat praktis dibandingkan aturan umum yang digariskan dalam undang-undang. Jenis-jenis perjanjian dalam bisnis memiliki karakter dan konsep uniknya tersendiri. 

Adapun beberapa jenis kontrak yang sering digunakan dalam praktis bisnis antara lain sebagai berikut:

Kontrak yang Berkaitan dengan Proses Supply Barang

Jenis-jenis perjanjian di Indonesia ini berkaitan dengan proses supply barang dalam bisnis, baik dalam rangka menjual maupun membeli barang.

1. Perjanjian Jual-Beli Barang

Kontrak jual-beli barang merupakan bentuk paling umum dalam transaksi bisnis. Setiap kali Anda membeli barang, baik dari supermarket, kios pasar, penjual di depan pintu, melalui pesanan pos atau menggunakan Internet, Anda telah menandatangani kontrak untuk jual-beli barang.

Kontrak jual-beli ini diatur dalam KUHPerdata, yang secara spesifik termuat dalam pasal 1457. Dalam pasal tersebut jual-beli dimaknai sebagai perjanjian dengan mana pihak yang satu mengikatkan diri untuk menyerahkan benda dan pihak satunya mengikatkan diri untuk untuk menyerahkan sejumlah uang sesuai harga yang disepakati.

Memahami definisi ini secara detail akan membantu Anda membedakan jual-beli dengan kontrak lain yang juga merupakan proses perpindahan barang. Jual-beli merupakan salah satu dari jenis-jenis perjanjian dalam KUHPerdata.

Barang yang dimaksud dalam hal ini bisa barang yang berwujud seperti makanan, pakaian dan furniture. Lebih lanjut mengenai istilah benda atau barang ini bisa Anda pelajari dalam hukum kebendaan.

Tolok ukur yang digunakan dalam jual-beli haruslah uang, meskipun secara praktis terkadang ada jual beli yang menggunakan barang sebagai alat pembayaran.

2. Jual Beli Kredit

Ada bentuk lain dalam kontrak jual-beli, yakni jual beli kredit dimana barang dapat Anda peroleh tanpa harus membayar uang kontan pada waktu Anda memperoleh hak atas barang. 

Dalam jual beli kredit, pembeli mendapatkan barang dengan menggantinya dengan sejumlah uang secara angsuran. Ada term lain yang harus Anda pahami dalam jual beli kredit ini, yakni sebagai berikut:

Sewa-beli

Ini adalah salah satu cara paling terkenal untuk membeli barang secara kredit. HP pada dasarnya adalah perjanjian untuk menyewa barang, yang pada akhirnya penyewa dapat menggunakan opsi untuk membelinya dari pemiliknya. 

Penyewa mendapatkan penggunaan dan kenikmatan langsung dari barang tersebut, tetapi ia tidak menjadi pemilik kecuali dan sampai semua cicilan dilunasi. 

Ada perbedaan antara sewa beli dengan jual beli. Penjualan barang mencakup kesepakatan untuk mengalihkan kepemilikan barang pada suatu waktu di masa mendatang. Namun, perjanjian sewa beli tidak mengikat pihak penyewa untuk membeli. Dia mungkin memilih untuk membayar sewa barang dan kemudian menolak untuk membelinya.

Jual beli bersyarat.

Penjualan bersyarat sangat mirip dengan sewa beli. Pelanggan mendapatkan barang segera dengan membayar angsuran secara bertahap. Pengalihan kepemilikan ditunda sampai kondisi tertentu terpenuhi. 

Perbedaan antara kedua perjanjian tersebut adalah bahwa pembeli berdasarkan perjanjian penjualan bersyarat berkomitmen untuk membeli sejak awal. Jadi, penjualan bersyarat sebenarnya adalah jenis kontrak jual beli barang.

Penjualan kredit

Ini adalah cara lain untuk membeli barang dengan cara membayar secara angsuran. Tidak seperti sewa beli dan perjanjian penjualan bersyarat, kepemilikan barang berpindah ke pembeli sejak awal perjanjian.

3. Kontrak Jaminan

Jenis-jenis perjanjian yang sering ada dalam praktik bisnis berikutnya adalah kontrak jaminan

Kontrak jaminan muncul ketika pemilik barang (bailor) mempercayakan kepemilikannya ke dalam perawatan orang lain (bailee). Contoh jaminan termasuk menempatkan dokumen penting di bank, mengambil pakaian untuk di-dry-clean, dan menyewa TV.

Beberapa kewajiban dari pihak yang mengelola jaminan antara lain:

  • untuk merawat barang secara wajar saat berada dalam kepemilikannya; dan
  • untuk mengembalikannya ke bailor, di akhir periode yang disepakati atau saat diminta.

Kontrak Kerja

Jenis-jenis perjanjian berikutnya adalah kontrak kerja. Ada dua cara untuk memperoleh layanan seseorang. Dia dapat dipekerjakan baik sebagai karyawan di bawah kontrak layanan atau sebagai kontraktor independen di bawah kontrak untuk layanan.

1. Kontrak layanan

Jenis kontrak ini menciptakan hubungan pemberi kerja dan karyawan antara para pihak. Seorang karyawan bekerja untuk majikannya dengan imbalan upah. Pemberi kerja menjalankan kendali atas cara seorang pekerja melakukan pekerjaannya. Sederhananya, ini merupakan kontrak kerja antara karyawan dan majikan.

2. Kontrak untuk layanan

Seorang wiraswasta terikat di bawah kontrak untuk layanan. Orang yang bekerja sendiri adalah kontraktor independen, setuju untuk melakukan pekerjaan atau memberikan pelayanan sesuai keinginannya, dan menikmati kebebasan yang cukup dari orang yang mempekerjakannya. 

Kontrak Agensi

Jenis-jenis perjanjian selanjutnya adalah kontrak agensi. Agen adalah seseorang yang dipekerjakan oleh prinsipal untuk membuat kontrak atas namanya dengan pihak ketiga. 

Seorang karyawan yang membuat kontrak atas nama majikannya bertindak sebagai agen. Seorang asisten toko, misalnya, termasuk dalam kategori ini. Alternatifnya, seorang agen mungkin merupakan kontraktor yang bergantung pada keahlian dan pengetahuannya. 

Seseorang yang ingin menjual sahamnya biasanya akan menggunakan jasa pialang saham untuk mengatur penjualannya. Agen perjalanan, agen real estat, juru lelang, pialang asuransi adalah contoh agen. Agen mungkin termasuk dalam satu atau lebih dari kategori berikut:

Pihak agen umum memiliki kekuasaan untuk bertindak atas prinsipnya dalam kaitannya dengan jenis transaksi tertentu, mis. agen perumahan.

Agen khusus dibatasi untuk bertindak sehubungan dengan satu transaksi tertentu.

Perantara atau agen yang memiliki kebiasaan menjalankan bisnisnya sebagai otoritas agen untuk menjual barang atau mengirimkan barang untuk tujuan penjualan , atau untuk membeli barang, atau untuk mengumpulkan uang atas keamanan barang.

Agen kredit adalah agen yang, sebagai imbalan atas komisi tambahan, menjamin bahwa jika pihak ketiga yang diperkenalkannya gagal membayar barang yang diterima, agen tersebut akan mengganti kerugian prinsipal.

Kontrak Untuk Jasa Keuangan

Bank menyediakan berbagai layanan keuangan kepada pelanggan komersial mulai dari giro, fasilitas pinjaman dan cerukan, hingga layanan spesialis bagi mereka yang terlibat dalam perdagangan luar negeri. 

Hubungan antara bank dan nasabahnya bersifat kontraktual. Hak dan kewajiban para pihak dalam kontrak ini telah dikembangkan selama bertahun-tahun dari praktik pedagang. Ini merupakan salah satu jenis-jenis perjanjian diluar KUHPerdata yang diatur dalam Hukum Perbankan.

Kontrak Asuransi

Seorang pengusaha yang bijaksana akan selalu menilai risiko yang mungkin menimpa bisnisnya: dia mungkin jatuh sakit, propertinya mungkin dihancurkan oleh api, atau sahamnya dicuri. Risiko ini dapat diminimalkan oleh asuransi. 

Kontrak asuransi adalah perjanjian di mana perusahaan asuransi mengambil alih untuk memberi kompensasi kepada seseorang, yang disebut tertanggung, jika risiko yang diasuransikan benar-benar terjadi. 

Tertanggung akan diminta untuk mengisi formulir proposal. Kontrak dibentuk ketika perusahaan asuransi menerima proposal. Kontrak asuransi adalah kontrak dengan itikad baik (uberrimae fi dei). 

Artinya tertanggung harus secara sukarela mengungkapkan semua informasi relevan yang dapat mempengaruhi keputusan perusahaan asuransi untuk mengasuransikan atau premi yang akan dibebankan. Kegagalan untuk melakukannya, betapapun tidak bersalahnya, akan memungkinkan perusahaan asuransi untuk menghindari kontrak.

Tidak semua jenis-jenis perjanjian disebutkan dalam ulasan ini, sebab akan sangat memakan waktu dan pembahasan yang tiada habisnya. Setidaknya, beberapa kontrak yang telah disebutkan merupakan kontrak yang pasti dilakukan dalam bisnis apapun jenis bisnis yang dijalankan.

Jaminan dan Hukum Jaminan Dalam Bisnis

Jaminan adalah barang atau segala sesuatu yang diberikan oleh debitur kepada pihak kreditur, dalam rangka memberikan keyakinan pasti bahwa pihak debitur akan memenuhi kewajibannya. Jaminan ini harus dapat dinilai dengan uang dan mampu mewakili nilai hutang yang timbul dari suatu perikatan atau perjanjian. Ini juga biasa disebut dengan garansi.

Selanjutnya Hukum Jaminan merupakan kaidah-kaidah hukum yang mengatur hubungan hukum antara pemberi dan penerima terkait dengan pembebanan jaminan guna memperoleh fasilitas/kredit.

Azas Hukum Jaminan:

  1. Asas publicity: asas bahwa semua hak, baik itu hak fidusia, hak tanggungan, dan hipotek harus didaftarkan.
  2. Asas speciality: bahwa hak tanggungan, berupa hak hipotek, hak fidusia hanya dapat dibebankan atas barang yang sudah didaftarkan atas nama orang tertentu.
  3. Asas tak dapat dibagi – bagi: dibaginya hutang tidak dapat mengakibatkan dapat dibaginya hak fidusia, hak tanggungan, hipotek, serta hak gadai walaupun sudah dilakukan pembayaran sebagian.
  4. asas bestselling yaitu barang harus dibawa oleh penerima gadai.
  5. asas horizontal yaitu tanah dan bangunan bukan satu kesatuan.

Fungsi Jaminan

Fungsinya tidak lain adalah dalam rangka pemberian hak dan kekuasaan bagi kreditur agar ia memperoleh pelunasan dari barang yang dijadikan objek, ketika si debitur pada akhirnya tidak mampu melunasi hutang yang menjadi tanggungannya.

Jenis-Jenis:

  1. Jaminan umum yaitu garansi dari debitur yang timbul karena adanya Undang-Undang, yaitu bahwa seluruh benda baik yang bergerak ataupun tidak bergerak yang dimiliki oleh debitur menjadi tanggungan kepada kreditur. Jadi apabila debitur wanprestasi (ingkar janji), maka pihak kreditur dapat menyita dan melelang seluruh harta debitur melalui pengadilan.
  2. Jaminan khusus yaitu garansi hutang yang bersifat kontraktual yang timbul dari perjanjian tertentu baik yang ditujukan pada benda-tertentu ataupun orang tertentu.

Kenapa pada umumnya orang lebih memilih jaminan khusus?

Karena,

  1. Jika terjadi wanprestasi untuk eksekusi lebih mudah, cepat dan sederhana.
  2. Kreditur dengan jaminan khusus lebih didahulukan daripada yang menggunakan garansi umum dalam hal pemenuhan piutang.

Macam Jaminan Khusus;

  1. Jaminan kebendaan: yakni berupa hak atas suatu benda yang memiliki hubungan langsung atas benda yang dimiliki debitur yang dapat dipertahankan oleh dan kepada siapapun, yang dapat diperalihkan dan selalu mengikuti bendanya (droit de suit).
  2. Jaminan Immaterial adalah garansi yang timbul dari hubungan orang perorangan serta yang dapat dipertahankan debitur tertentu terhadap harta kekayaan debitur seperti borgtocht.

Jenis Jaminan Kebendaan

  1. Benda Bergerak (Gadai, Fidusia)
  2. Benda Tidak Bergerak (Hypotik dan hak tanggungan)

Penilaian dan Pengikatan Garansi

Penilaian dan pengikatan  perlu dilakukan oleh pihak kreditur, karena nilai dari hasil penilaian akan menentukan besaran nilai benda yang dapat mengkover plafon kredit yang diajukan oleh debitur.

Adapun dasar dari penilaian yang umum dipakai adalah

  1. Harga buku; harga beli dikurangi dengan jumlah penghapusan barang yang dijaminkan
  2. Harga pasar; nilai barang sesuai dengan nilai harga jual pada harga pasar saat terjadinya transaksi.

Adapun pengikatan jaminan yang berfungsi untuk memberikan kenyamanan para pihak yang melakukan transaksi, terdapat dua jenis yakni;

  1. Pengikatan notarial atau akta otentik
  2. Akta dibawah tangan

Demikianlah uraian singkat mengenai jaminan, lebih detailnya simak artikel Usaha Penjaminan Dalam Perspektif Hukum Bisnis

Surat Kontrak Rumah dan Panduan Sewa Rumah Sesuai Standar

Bagi penyewa maupun pemberi sewa, surat kontrak rumah merupakan jaminan keamanan dan jaminan kepercayaan kedua belah pihak. Menyewakan rumah memang menguntungkan, tetapi prosesnya bisa menakutkan. Banyak yang dipertaruhkan – rumah baru Anda! – dan banyak kerugian yang bisa diderita ketika tidak di manage dengan baik.

Semuanya bergantung pada apa yang ada dalam kontrak rumah Anda. Oleh karena itu, Mengetahui komponen apa yang yang harus ada dalam kontrak merupakan hal yang realistis. Surat ini berguna untuk melindungi kepentingan Anda, baik sebagai penyewa maupun pemberi sewa.

Saat Anda mulai mencari rumah untuk ditinggali di kota atau daerah lain untuk ditempati, memiliki dan membuat surat kontrak sendiri akan membantu Anda menaklukkan rintangan apa pun di sepanjang jalan. Berbekal pengetahuan yang Anda butuhkan akan menjadikan Anda dapat membuat kesepakatan yang benar-benar memberikan win-win solution. Dan dalam artikel inilah, Anda akan dipandu bagaimana cara melakukan kesepakatan kontrak rumah hingga bagaimana membuat perjanjian kontrak rumah itu sendiri. 

Bagaimana Surat Kontrak Rumah ini Dapat Efektif?

Saat Anda membeli rumah, surat kontrak rumah adalah dokumen hukum yang menguraikan persyaratan dan detail transaksi Anda. Jenis yang paling umum adalah perjanjian kontrak rumah.

Tujuan utama kontrak adalah untuk mengidentifikasi dengan jelas kehendak pembeli dan penjual serta melindungi keduanya. Mari kita uraikan cara kerja kontrak berikut ini:

Langkah 1

Formulir penawaran resmi biasanya disiapkan oleh pihak penyewa dan diumumkan kepada masyarakat. Di antara rincian lainnya, penawaran tersebut akan mencakup deskripsi pihak penyewa dan properti sewa, penawaran harga pembelian, harga sewa, biaya lain yang terlibat, dan fasilitas lainnya.

Langkah 2

Anda dapat menerima atau menolak tawaran tersebut. Jika Anda berminat atas tawaran tersebut, penyewa mereka akan mengirimkan kembali tawaran balasan agar untuk memastikan kehendak Anda. Biasanya akan ada perubahan atau modifikasi pada satu atau lebih komponen penawaran, seperti harga pembelian, biaya lain yang mungkin timbul.

Langkah 3

Kesepakatan bisa terjadi atau tidak. Setelah pemberi sewa menerima penawaran awal atau Anda menerima penawaran balik, itu menjadi kontrak yang mengikat secara hukum, dan keduanya terikat untuk memenuhi syarat dan ketentuan yang diuraikan dalam kontrak. Jika salah satunya tidak dapat menyetujui semua persyaratan yang diatur dalam penawaran, maka tidak ada perjanjian atau kontrak.

Jadi seberapa cepat negosiasi dan penawaran menjadi kontrak yang ditandatangani dan mengikat secara hukum? Jika hanya ada satu pembeli yang mengajukan penawaran atas sebuah properti, sering kali transaksi disepakati dalam 24 jam pertama.

Dalam situasi penawaran dilakukan oleh lebih dari satu orang, sering kali pemberi sewa akan menempatkan properti di pasar selama 24 hingga 72 jam, untuk memastikan mana penawar yang paling tinggi. Setelah waktu yang ditentukan selesai, pemberi akan membuat keputusan berdasarkan harga terbaik.

Elemen Inti Dalam Surat Kontrak Rumah

Identifikasi Alamat dan Pihak yang Terlibat

Pertama dan terpenting, surat kontrak rumah harus menguraikan objek yang diperjanjikan. Ini harus mencakup alamat persis properti dan deskripsi hukum yang jelas. Selain itu, kontrak harus mencantumkan identitas penyewa dan pemberi sewa.

Pembeli harus menentukan apakah mereka bermaksud untuk bertindak sebagai penyewa bersama atau sendiri dan memasukkan informasi tersebut dalam perjanjian. Dengan penyewa individu, setiap penyewa memiliki bagian dari properti. Dalam kebanyakan situasi, penyewa yang tinggal bersama mengklasifikasikan pengaturan mereka sebagai penyewa bersama.

Harga dan Ketentuan

Perjanjian sewa harus mencakup harga yang ditawarkan yang diterima oleh penjual serta sarana yang akan diperlengkapi. Metode umum termasuk membayar penuh dengan uang tunai, dengan uang muka tunai dan jaminan. Informasi ini dapat dirinci dalam perjanjian pembelian atau tambahan pembiayaan dapat dimasukkan untuk menguraikan secara jelas uang muka pembeli dan situasi pinjaman.

Perjanjian sewa sering kali mencakup persyaratan uang pangkal. Uang yang diperoleh digunakan untuk mengkonfirmasi kontrak; tarif bervariasi dari satu penyewa ke penyewa lainnya berikutnya, tetapi biasanya, penyewa dapat mempersiapkan uang untuk membayar setidaknya 1-2 juta. Dalam kebanyakan kasus, uang pangkal tersebut nantinya akan digunakan untuk uang muka. Dalam situasi lain, uang pangkal dapat dikembalikan sepenuhnya kepada penyewa jika kondisi utama tidak terpenuhi.

Tanggal dan Biaya

Tanggal permulaan dan penutupan sewa harus dicantumkan dalam surat kontrak rumah serta ketentuan bahwa setiap perubahan harus disepakati secara tertulis. Kepemilikan manfaat atas properti biasanya ditransfer ke pembeli pada tanggal dan waktu yang tercantum. Lebih penting lagi, tanggal menandai penyerahan hak memanfaatkan milik dari pemberi sewa kepada penyewa. 

Template Surat Kontrak Rumah

1. Contoh Template Surat Perjanjian Rumah Desain

Template surat kontrak rumah ini berisikan file desain dengan tampilan yang menarik yang berisikan berbagai detail seperti identitas para pihak, detail rumah, harga sewa rumah, hingga cara pembayaran. Di dalamnya juga terdapat detail pasal per pasal ketentuan kontrak yang memudahkan Anda saat membuat surat perjanjian sewa rumah.

213 Downloads

2. Contoh Surat Perjanjian Rumah Sederhana

Contoh surat kontrak rumah ini lebih sederhana, hanya berisikan satu lembar saja. Namun tetap memuat ketentuan pokok yang terdiri atas identitas para pihak, masa sewa, harga sewa, dan sejenisnya.

226 Downloads

3. Contoh Surat Pemutusan Sewa Rumah untuk Penyewa

Contoh surat pemutusan kontrak rumah oleh penyewa ini berisikan pokok-pokok pemberitahuan kepada pemilik rumah mengenai kondisi penyewa dan alasan mengapa penyewa memutuskan untuk berhenti menyewa rumahnya. Agar pihak pemilik rumah tidak merasa disinggung oleh Anda, Anda perlu membuat surat pemutusan kontrak ini. Untuk membantu Anda silahkan lihat contohnya berikut ini.

190 Downloads

4. Surat Pemberhentian Sewa Rumah oleh Pemilik

Kebalikan dari contoh surat sebelumnya, ini merupakan surat pemberitahuan kepada pihak penyewa untuk segera pindah dari rumah sewa. Bagi Anda pemilik rumah, agar tidak terjadi sesuatu yang diinginkan menggunakan surat untuk menyampaikan kehendak Anda menjadi penting. Selain itu, surat ini terkadang juga berisi teguran kepada pihak penyewa. Surat ini hampir mirip dengan surat peringatan bagi pihak yang tidak membayar hutang.

212 Downloads

Demikianlah beberapa contoh surat kontrak rumah yang dapat Anda gunakan sebagai referensi ketika ingin menyewa rumah atau ketika ingin menyewakan rumah Anda.