Arsip Kategori: Analisis Kontrak Bisnis

Uraian yang akan membantu Anda dalam menyelesaikan berbagai kendala dalam membuat analisis kontrak bisnis dari usaha yang sedang Anda jalankan.

Jenis-Jenis Perjanjian yang Sering Digunakan Dalam Praktik Bisnis

Dalam dunia bisnis, Anda harus dapat membedakan berbagai jenis-jenis perjanjian untuk transaksi bisnis. Mengapa demikian? Sebab, prinsip hukum yang berbeda berlaku untuk masing-masing jenis transaksi. 

Hak dan kewajiban para pihak akan ditentukan oleh sifat kontrak mereka dan aturan hukum yang mengatur jenis perjanjian tertentu. 

Selain itu, perjanjian dalam bisnis lebih bersifat praktis dibandingkan aturan umum yang digariskan dalam undang-undang. Jenis-jenis perjanjian dalam bisnis memiliki karakter dan konsep uniknya tersendiri. 

Adapun beberapa jenis kontrak yang sering digunakan dalam praktis bisnis antara lain sebagai berikut:

Kontrak yang Berkaitan dengan Proses Supply Barang

Jenis-jenis perjanjian di Indonesia ini berkaitan dengan proses supply barang dalam bisnis, baik dalam rangka menjual maupun membeli barang.

1. Perjanjian Jual-Beli Barang

Kontrak jual-beli barang merupakan bentuk paling umum dalam transaksi bisnis. Setiap kali Anda membeli barang, baik dari supermarket, kios pasar, penjual di depan pintu, melalui pesanan pos atau menggunakan Internet, Anda telah menandatangani kontrak untuk jual-beli barang.

Kontrak jual-beli ini diatur dalam KUHPerdata, yang secara spesifik termuat dalam pasal 1457. Dalam pasal tersebut jual-beli dimaknai sebagai perjanjian dengan mana pihak yang satu mengikatkan diri untuk menyerahkan benda dan pihak satunya mengikatkan diri untuk untuk menyerahkan sejumlah uang sesuai harga yang disepakati.

Memahami definisi ini secara detail akan membantu Anda membedakan jual-beli dengan kontrak lain yang juga merupakan proses perpindahan barang. Jual-beli merupakan salah satu dari jenis-jenis perjanjian dalam KUHPerdata.

Barang yang dimaksud dalam hal ini bisa barang yang berwujud seperti makanan, pakaian dan furniture. Lebih lanjut mengenai istilah benda atau barang ini bisa Anda pelajari dalam hukum kebendaan.

Tolok ukur yang digunakan dalam jual-beli haruslah uang, meskipun secara praktis terkadang ada jual beli yang menggunakan barang sebagai alat pembayaran.

2. Jual Beli Kredit

Ada bentuk lain dalam kontrak jual-beli, yakni jual beli kredit dimana barang dapat Anda peroleh tanpa harus membayar uang kontan pada waktu Anda memperoleh hak atas barang. 

Dalam jual beli kredit, pembeli mendapatkan barang dengan menggantinya dengan sejumlah uang secara angsuran. Ada term lain yang harus Anda pahami dalam jual beli kredit ini, yakni sebagai berikut:

Sewa-beli

Ini adalah salah satu cara paling terkenal untuk membeli barang secara kredit. HP pada dasarnya adalah perjanjian untuk menyewa barang, yang pada akhirnya penyewa dapat menggunakan opsi untuk membelinya dari pemiliknya. 

Penyewa mendapatkan penggunaan dan kenikmatan langsung dari barang tersebut, tetapi ia tidak menjadi pemilik kecuali dan sampai semua cicilan dilunasi. 

Ada perbedaan antara sewa beli dengan jual beli. Penjualan barang mencakup kesepakatan untuk mengalihkan kepemilikan barang pada suatu waktu di masa mendatang. Namun, perjanjian sewa beli tidak mengikat pihak penyewa untuk membeli. Dia mungkin memilih untuk membayar sewa barang dan kemudian menolak untuk membelinya.

Jual beli bersyarat.

Penjualan bersyarat sangat mirip dengan sewa beli. Pelanggan mendapatkan barang segera dengan membayar angsuran secara bertahap. Pengalihan kepemilikan ditunda sampai kondisi tertentu terpenuhi. 

Perbedaan antara kedua perjanjian tersebut adalah bahwa pembeli berdasarkan perjanjian penjualan bersyarat berkomitmen untuk membeli sejak awal. Jadi, penjualan bersyarat sebenarnya adalah jenis kontrak jual beli barang.

Penjualan kredit

Ini adalah cara lain untuk membeli barang dengan cara membayar secara angsuran. Tidak seperti sewa beli dan perjanjian penjualan bersyarat, kepemilikan barang berpindah ke pembeli sejak awal perjanjian.

3. Kontrak Jaminan

Jenis-jenis perjanjian yang sering ada dalam praktik bisnis berikutnya adalah kontrak jaminan

Kontrak jaminan muncul ketika pemilik barang (bailor) mempercayakan kepemilikannya ke dalam perawatan orang lain (bailee). Contoh jaminan termasuk menempatkan dokumen penting di bank, mengambil pakaian untuk di-dry-clean, dan menyewa TV.

Beberapa kewajiban dari pihak yang mengelola jaminan antara lain:

  • untuk merawat barang secara wajar saat berada dalam kepemilikannya; dan
  • untuk mengembalikannya ke bailor, di akhir periode yang disepakati atau saat diminta.

Kontrak Kerja

Jenis-jenis perjanjian berikutnya adalah kontrak kerja. Ada dua cara untuk memperoleh layanan seseorang. Dia dapat dipekerjakan baik sebagai karyawan di bawah kontrak layanan atau sebagai kontraktor independen di bawah kontrak untuk layanan.

1. Kontrak layanan

Jenis kontrak ini menciptakan hubungan pemberi kerja dan karyawan antara para pihak. Seorang karyawan bekerja untuk majikannya dengan imbalan upah. Pemberi kerja menjalankan kendali atas cara seorang pekerja melakukan pekerjaannya. Sederhananya, ini merupakan kontrak kerja antara karyawan dan majikan.

2. Kontrak untuk layanan

Seorang wiraswasta terikat di bawah kontrak untuk layanan. Orang yang bekerja sendiri adalah kontraktor independen, setuju untuk melakukan pekerjaan atau memberikan pelayanan sesuai keinginannya, dan menikmati kebebasan yang cukup dari orang yang mempekerjakannya. 

Kontrak Agensi

Jenis-jenis perjanjian selanjutnya adalah kontrak agensi. Agen adalah seseorang yang dipekerjakan oleh prinsipal untuk membuat kontrak atas namanya dengan pihak ketiga. 

Seorang karyawan yang membuat kontrak atas nama majikannya bertindak sebagai agen. Seorang asisten toko, misalnya, termasuk dalam kategori ini. Alternatifnya, seorang agen mungkin merupakan kontraktor yang bergantung pada keahlian dan pengetahuannya. 

Seseorang yang ingin menjual sahamnya biasanya akan menggunakan jasa pialang saham untuk mengatur penjualannya. Agen perjalanan, agen real estat, juru lelang, pialang asuransi adalah contoh agen. Agen mungkin termasuk dalam satu atau lebih dari kategori berikut:

Pihak agen umum memiliki kekuasaan untuk bertindak atas prinsipnya dalam kaitannya dengan jenis transaksi tertentu, mis. agen perumahan.

Agen khusus dibatasi untuk bertindak sehubungan dengan satu transaksi tertentu.

Perantara atau agen yang memiliki kebiasaan menjalankan bisnisnya sebagai otoritas agen untuk menjual barang atau mengirimkan barang untuk tujuan penjualan , atau untuk membeli barang, atau untuk mengumpulkan uang atas keamanan barang.

Agen kredit adalah agen yang, sebagai imbalan atas komisi tambahan, menjamin bahwa jika pihak ketiga yang diperkenalkannya gagal membayar barang yang diterima, agen tersebut akan mengganti kerugian prinsipal.

Kontrak Untuk Jasa Keuangan

Bank menyediakan berbagai layanan keuangan kepada pelanggan komersial mulai dari giro, fasilitas pinjaman dan cerukan, hingga layanan spesialis bagi mereka yang terlibat dalam perdagangan luar negeri. 

Hubungan antara bank dan nasabahnya bersifat kontraktual. Hak dan kewajiban para pihak dalam kontrak ini telah dikembangkan selama bertahun-tahun dari praktik pedagang. Ini merupakan salah satu jenis-jenis perjanjian diluar KUHPerdata yang diatur dalam Hukum Perbankan.

Kontrak Asuransi

Seorang pengusaha yang bijaksana akan selalu menilai risiko yang mungkin menimpa bisnisnya: dia mungkin jatuh sakit, propertinya mungkin dihancurkan oleh api, atau sahamnya dicuri. Risiko ini dapat diminimalkan oleh asuransi. 

Kontrak asuransi adalah perjanjian di mana perusahaan asuransi mengambil alih untuk memberi kompensasi kepada seseorang, yang disebut tertanggung, jika risiko yang diasuransikan benar-benar terjadi. 

Tertanggung akan diminta untuk mengisi formulir proposal. Kontrak dibentuk ketika perusahaan asuransi menerima proposal. Kontrak asuransi adalah kontrak dengan itikad baik (uberrimae fi dei). 

Artinya tertanggung harus secara sukarela mengungkapkan semua informasi relevan yang dapat mempengaruhi keputusan perusahaan asuransi untuk mengasuransikan atau premi yang akan dibebankan. Kegagalan untuk melakukannya, betapapun tidak bersalahnya, akan memungkinkan perusahaan asuransi untuk menghindari kontrak.

Tidak semua jenis-jenis perjanjian disebutkan dalam ulasan ini, sebab akan sangat memakan waktu dan pembahasan yang tiada habisnya. Setidaknya, beberapa kontrak yang telah disebutkan merupakan kontrak yang pasti dilakukan dalam bisnis apapun jenis bisnis yang dijalankan.

Jaminan dan Hukum Jaminan Dalam Bisnis

Jaminan adalah barang atau segala sesuatu yang diberikan oleh debitur kepada pihak kreditur, dalam rangka memberikan keyakinan pasti bahwa pihak debitur akan memenuhi kewajibannya. Jaminan ini harus dapat dinilai dengan uang dan mampu mewakili nilai hutang yang timbul dari suatu perikatan atau perjanjian. Ini juga biasa disebut dengan garansi.

Selanjutnya Hukum Jaminan merupakan kaidah-kaidah hukum yang mengatur hubungan hukum antara pemberi dan penerima terkait dengan pembebanan jaminan guna memperoleh fasilitas/kredit.

Azas Hukum Jaminan:

  1. Asas publicity: asas bahwa semua hak, baik itu hak fidusia, hak tanggungan, dan hipotek harus didaftarkan.
  2. Asas speciality: bahwa hak tanggungan, berupa hak hipotek, hak fidusia hanya dapat dibebankan atas barang yang sudah didaftarkan atas nama orang tertentu.
  3. Asas tak dapat dibagi – bagi: dibaginya hutang tidak dapat mengakibatkan dapat dibaginya hak fidusia, hak tanggungan, hipotek, serta hak gadai walaupun sudah dilakukan pembayaran sebagian.
  4. asas bestselling yaitu barang harus dibawa oleh penerima gadai.
  5. asas horizontal yaitu tanah dan bangunan bukan satu kesatuan.

Fungsi Jaminan

Fungsinya tidak lain adalah dalam rangka pemberian hak dan kekuasaan bagi kreditur agar ia memperoleh pelunasan dari barang yang dijadikan objek, ketika si debitur pada akhirnya tidak mampu melunasi hutang yang menjadi tanggungannya.

Jenis-Jenis:

  1. Jaminan umum yaitu garansi dari debitur yang timbul karena adanya Undang-Undang, yaitu bahwa seluruh benda baik yang bergerak ataupun tidak bergerak yang dimiliki oleh debitur menjadi tanggungan kepada kreditur. Jadi apabila debitur wanprestasi (ingkar janji), maka pihak kreditur dapat menyita dan melelang seluruh harta debitur melalui pengadilan.
  2. Jaminan khusus yaitu garansi hutang yang bersifat kontraktual yang timbul dari perjanjian tertentu baik yang ditujukan pada benda-tertentu ataupun orang tertentu.

Kenapa pada umumnya orang lebih memilih jaminan khusus?

Karena,

  1. Jika terjadi wanprestasi untuk eksekusi lebih mudah, cepat dan sederhana.
  2. Kreditur dengan jaminan khusus lebih didahulukan daripada yang menggunakan garansi umum dalam hal pemenuhan piutang.

Macam Jaminan Khusus;

  1. Jaminan kebendaan: yakni berupa hak atas suatu benda yang memiliki hubungan langsung atas benda yang dimiliki debitur yang dapat dipertahankan oleh dan kepada siapapun, yang dapat diperalihkan dan selalu mengikuti bendanya (droit de suit).
  2. Jaminan Immaterial adalah garansi yang timbul dari hubungan orang perorangan serta yang dapat dipertahankan debitur tertentu terhadap harta kekayaan debitur seperti borgtocht.

Jenis Jaminan Kebendaan

  1. Benda Bergerak (Gadai, Fidusia)
  2. Benda Tidak Bergerak (Hypotik dan hak tanggungan)

Penilaian dan Pengikatan Garansi

Penilaian dan pengikatan  perlu dilakukan oleh pihak kreditur, karena nilai dari hasil penilaian akan menentukan besaran nilai benda yang dapat mengkover plafon kredit yang diajukan oleh debitur.

Adapun dasar dari penilaian yang umum dipakai adalah

  1. Harga buku; harga beli dikurangi dengan jumlah penghapusan barang yang dijaminkan
  2. Harga pasar; nilai barang sesuai dengan nilai harga jual pada harga pasar saat terjadinya transaksi.

Adapun pengikatan jaminan yang berfungsi untuk memberikan kenyamanan para pihak yang melakukan transaksi, terdapat dua jenis yakni;

  1. Pengikatan notarial atau akta otentik
  2. Akta dibawah tangan

Demikianlah uraian singkat mengenai jaminan, lebih detailnya simak artikel Usaha Penjaminan Dalam Perspektif Hukum Bisnis

Surat Kontrak Rumah dan Panduan Sewa Rumah Sesuai Standar

Bagi penyewa maupun pemberi sewa, surat kontrak rumah merupakan jaminan keamanan dan jaminan kepercayaan kedua belah pihak. Menyewakan rumah memang menguntungkan, tetapi prosesnya bisa menakutkan. Banyak yang dipertaruhkan – rumah baru Anda! – dan banyak kerugian yang bisa diderita ketika tidak di manage dengan baik.

Semuanya bergantung pada apa yang ada dalam kontrak rumah Anda. Oleh karena itu, Mengetahui komponen apa yang yang harus ada dalam kontrak merupakan hal yang realistis. Surat ini berguna untuk melindungi kepentingan Anda, baik sebagai penyewa maupun pemberi sewa.

Saat Anda mulai mencari rumah untuk ditinggali di kota atau daerah lain untuk ditempati, memiliki dan membuat surat kontrak sendiri akan membantu Anda menaklukkan rintangan apa pun di sepanjang jalan. Berbekal pengetahuan yang Anda butuhkan akan menjadikan Anda dapat membuat kesepakatan yang benar-benar memberikan win-win solution. Dan dalam artikel inilah, Anda akan dipandu bagaimana cara melakukan kesepakatan kontrak rumah hingga bagaimana membuat perjanjian kontrak rumah itu sendiri. 

Bagaimana Surat Kontrak Rumah ini Dapat Efektif?

Saat Anda membeli rumah, surat kontrak rumah adalah dokumen hukum yang menguraikan persyaratan dan detail transaksi Anda. Jenis yang paling umum adalah perjanjian kontrak rumah.

Tujuan utama kontrak adalah untuk mengidentifikasi dengan jelas kehendak pembeli dan penjual serta melindungi keduanya. Mari kita uraikan cara kerja kontrak berikut ini:

Langkah 1

Formulir penawaran resmi biasanya disiapkan oleh pihak penyewa dan diumumkan kepada masyarakat. Di antara rincian lainnya, penawaran tersebut akan mencakup deskripsi pihak penyewa dan properti sewa, penawaran harga pembelian, harga sewa, biaya lain yang terlibat, dan fasilitas lainnya.

Langkah 2

Anda dapat menerima atau menolak tawaran tersebut. Jika Anda berminat atas tawaran tersebut, penyewa mereka akan mengirimkan kembali tawaran balasan agar untuk memastikan kehendak Anda. Biasanya akan ada perubahan atau modifikasi pada satu atau lebih komponen penawaran, seperti harga pembelian, biaya lain yang mungkin timbul.

Langkah 3

Kesepakatan bisa terjadi atau tidak. Setelah pemberi sewa menerima penawaran awal atau Anda menerima penawaran balik, itu menjadi kontrak yang mengikat secara hukum, dan keduanya terikat untuk memenuhi syarat dan ketentuan yang diuraikan dalam kontrak. Jika salah satunya tidak dapat menyetujui semua persyaratan yang diatur dalam penawaran, maka tidak ada perjanjian atau kontrak.

Jadi seberapa cepat negosiasi dan penawaran menjadi kontrak yang ditandatangani dan mengikat secara hukum? Jika hanya ada satu pembeli yang mengajukan penawaran atas sebuah properti, sering kali transaksi disepakati dalam 24 jam pertama.

Dalam situasi penawaran dilakukan oleh lebih dari satu orang, sering kali pemberi sewa akan menempatkan properti di pasar selama 24 hingga 72 jam, untuk memastikan mana penawar yang paling tinggi. Setelah waktu yang ditentukan selesai, pemberi akan membuat keputusan berdasarkan harga terbaik.

Elemen Inti Dalam Surat Kontrak Rumah

Identifikasi Alamat dan Pihak yang Terlibat

Pertama dan terpenting, surat kontrak rumah harus menguraikan objek yang diperjanjikan. Ini harus mencakup alamat persis properti dan deskripsi hukum yang jelas. Selain itu, kontrak harus mencantumkan identitas penyewa dan pemberi sewa.

Pembeli harus menentukan apakah mereka bermaksud untuk bertindak sebagai penyewa bersama atau sendiri dan memasukkan informasi tersebut dalam perjanjian. Dengan penyewa individu, setiap penyewa memiliki bagian dari properti. Dalam kebanyakan situasi, penyewa yang tinggal bersama mengklasifikasikan pengaturan mereka sebagai penyewa bersama.

Harga dan Ketentuan

Perjanjian sewa harus mencakup harga yang ditawarkan yang diterima oleh penjual serta sarana yang akan diperlengkapi. Metode umum termasuk membayar penuh dengan uang tunai, dengan uang muka tunai dan jaminan. Informasi ini dapat dirinci dalam perjanjian pembelian atau tambahan pembiayaan dapat dimasukkan untuk menguraikan secara jelas uang muka pembeli dan situasi pinjaman.

Perjanjian sewa sering kali mencakup persyaratan uang pangkal. Uang yang diperoleh digunakan untuk mengkonfirmasi kontrak; tarif bervariasi dari satu penyewa ke penyewa lainnya berikutnya, tetapi biasanya, penyewa dapat mempersiapkan uang untuk membayar setidaknya 1-2 juta. Dalam kebanyakan kasus, uang pangkal tersebut nantinya akan digunakan untuk uang muka. Dalam situasi lain, uang pangkal dapat dikembalikan sepenuhnya kepada penyewa jika kondisi utama tidak terpenuhi.

Tanggal dan Biaya

Tanggal permulaan dan penutupan sewa harus dicantumkan dalam surat kontrak rumah serta ketentuan bahwa setiap perubahan harus disepakati secara tertulis. Kepemilikan manfaat atas properti biasanya ditransfer ke pembeli pada tanggal dan waktu yang tercantum. Lebih penting lagi, tanggal menandai penyerahan hak memanfaatkan milik dari pemberi sewa kepada penyewa. 

Template Surat Kontrak Rumah

1. Contoh Template Surat Perjanjian Rumah Desain

Template surat kontrak rumah ini berisikan file desain dengan tampilan yang menarik yang berisikan berbagai detail seperti identitas para pihak, detail rumah, harga sewa rumah, hingga cara pembayaran. Di dalamnya juga terdapat detail pasal per pasal ketentuan kontrak yang memudahkan Anda saat membuat surat perjanjian sewa rumah.

407 Downloads

2. Contoh Surat Perjanjian Rumah Sederhana

Contoh surat kontrak rumah ini lebih sederhana, hanya berisikan satu lembar saja. Namun tetap memuat ketentuan pokok yang terdiri atas identitas para pihak, masa sewa, harga sewa, dan sejenisnya.

398 Downloads

3. Contoh Surat Pemutusan Sewa Rumah untuk Penyewa

Contoh surat pemutusan kontrak rumah oleh penyewa ini berisikan pokok-pokok pemberitahuan kepada pemilik rumah mengenai kondisi penyewa dan alasan mengapa penyewa memutuskan untuk berhenti menyewa rumahnya. Agar pihak pemilik rumah tidak merasa disinggung oleh Anda, Anda perlu membuat surat pemutusan kontrak ini. Untuk membantu Anda silahkan lihat contohnya berikut ini.

348 Downloads

4. Surat Pemberhentian Sewa Rumah oleh Pemilik

Kebalikan dari contoh surat sebelumnya, ini merupakan surat pemberitahuan kepada pihak penyewa untuk segera pindah dari rumah sewa. Bagi Anda pemilik rumah, agar tidak terjadi sesuatu yang diinginkan menggunakan surat untuk menyampaikan kehendak Anda menjadi penting. Selain itu, surat ini terkadang juga berisi teguran kepada pihak penyewa. Surat ini hampir mirip dengan surat peringatan bagi pihak yang tidak membayar hutang.

370 Downloads

Demikianlah beberapa contoh surat kontrak rumah yang dapat Anda gunakan sebagai referensi ketika ingin menyewa rumah atau ketika ingin menyewakan rumah Anda. 

Hubungan Hukum dan Ekonomi di Indonesia

Sistem Hukum dan ekonomi memiliki hubungan yang sangat erat, keduanya saling berkelindan dan melengkapi antara satu dengan lainnya.

Hukum memberikan kerangka kerja dan aturan untuk membantu menyelesaikan perselisihan antar individu. Hukum menciptakan sistem di mana individu dapat membawa sengketa mereka ke hadapan pencari fakta yang tidak memihak, seperti hakim atau juri. Pada ranah hukum ekonomi bahwa hukum paling baik dipandang sebagai alat sosial yang mendorong efisiensi ekonomi, bahwa analisis dan efisiensi ekonomi yang ideal dapat memandu praktik hukum. Ia juga mempertimbangkan bagaimana undang-undang harus digunakan untuk memperbaiki kondisi pasar sebagai gantinya. Hukum dan ekonomi menawarkan kerangka kerja yang dapat digunakan untuk para pelaku ekonomi dalam menjalankan perilaku ekonominya.

Untuk mengkaji urgensi/pentingnya hukum dalam bidang ekonomi kita perlu membahas beberapa aspek yang ada dalam hukum dan ekonomi itu sendiri.

1. Hukum Sebagai Pratik Otonom

Sebagian besar teori hukum tradisional berusaha mengungkap aspek esensial atau definitif dari lembaga hukum. Dua yang paling berpengaruh adalah Positivisme Hukum dan Hukum Dworkin sebagai Integritas. Adapun asumsi yang dibangun adalah:

Pertama, kedua teori sepakat tentang sifat konseptual hukum. Keduanya sepakat bahwa penting bagi filosofis hukum untuk mendefinisikan aspek inti dari praktik hukum yang benar untuk memenuhi fungsi dari filosofis hukum. Faktanya, banyak pembahasan filosofis tentang hukum yang mengasumsikan bahwa karakterisasi semacam itu adalah tujuan esensial dari yurisprudensi.

Kedua, untuk sampai pada konsep hukum yang dianalisis dengan tepat, baik positivisme hukum dan hukum sebagai integritas paling baik dibangun dari teknik spesifik filsafat analitik dan linguistik. Teknik-teknik ini mencakup penyelidikan dan klarifikasi tentang cara orang umumnya berbicara tentang hukum dan penguraian yang cermat atas praktik sosial yang memisahkan antara yang legal dan yang tidak.

ketiga adalah bahwa cara terbaik untuk memahami praktik hukum adalah memahami kualitas yang diperlukan dan memadai yang membuat suatu aturan atau pernyataan menjadi suatu undang-undang. Setelah seperangkat kondisi yang diperlukan dan cukup diidentifikasi (atau diperkirakan), aspek esensial dari praktik hukum khususnya telah dipahami.

Dari sini dapat kita pahami para pakar hukum mencoba untuk mengidentifikasi aspek konseptual hukum yang unik, yang di advokasi adalah penyelidikan atas praktik hukum melalui alat analisis ekonomi. Kesimpulan yang ditawarkan adalah bahwa praktik hukum paling baik dipahami melalui fungsinya sebagai alat sosial yang mendorong efisiensi ekonomi, yang sama dengan praktik sosial lainnya.

2. Hukum sebagai Alat untuk Mendorong Efisiensi Ekonomi

Para pakar hukum memandang hukum sebagai alat sosial dan mencoba mengevaluasinya secara fungsional. Yang ditekankan bukanlah keunikan nya sebagai sebuah institusi, tetapi tempatnya dalam struktur ekonomi yang berlaku umum dalam masyarakat. Klaim deskriptif yang paling sering dikaitkan dengan hukum dan ekonomi adalah bahwa praktik hukum paling baik dicirikan sebagai alat untuk mendorong hubungan sosial yang efisien secara ekonomi. Untuk memahami klaim ini, penting untuk memeriksa beberapa konsep dasar yang digunakan dalam model penalaran hukum ekonomi.

Konsep Dasar Penalaran Ekonomi

Asumsi paling dasar dalam ilmu ekonomi adalah maksimalisasi kepuasan pribadi yang rasional menyesuaikan sarana untuk mencapai tujuan dengan cara yang se-efisien mungkin. Penting untuk disadari bahwa ilmu ekonomi, sebagaimana dipahami di sini, tidak terbatas pada analisis masalah moneter; ada kepuasan non-moneter serta moneter. Setiap kepuasan potensial diimplikasikan dalam kepuasan ekonomi dan oleh karena itu dapat diselidiki menurut rasionalitas ekonomi dan trade-off biaya dan manfaat. Biasanya yang ingin dicapai melalui penalaran ekonomi adalah peningkatan efisiensi. Yang di anggap efisien adalah suatu kegiatan yang dapat meningkatkan nilai sumber daya.

Komponen Hukum dalam ekonomi

Komponen hukum dalam ekonomi dapat di kategorisasikan dalam 2 hal yaitu

  • Dari sisi pelakunya. Pelaku ekonomi merupakan subjek hukum yang menjalankan perilaku ekonomi baik itu seorang atau badan yang menjalankan kewajibannya sesuai dengan strata yang dipilihnya. Kegiatan pelaku ekonomi sebagai subjek hukum selalu menunjukkan kecenderungan nya sebagai pelaku ekonomi. Dengan demikian dapat kita pahami hukum ekonomi sebagai ilmu social yang berkembang siring perkembangan peluang bisnis, IPTEK, kebutuhan pasar, politik ekonomis, social budaya serta berbagai pengaruh social lainnya.
  • Dari sisi kegiatannya. Pada umumnya kegiatan ekonomi terbagi menjadi 3 segmen yakni; kegiatan produksi, distribusi dan konsumsi. Ketiga kegiatan tersebut selalu melibatkan banyak orang untuk berkecimpung di dalamnya sebagai pelaku ekonomi dan subjek hukum.

Selain itu, karena ekonomi merupakan aktivitas sosial yang melibatkan berbagai pihak maka diperlukannya aturan yang melekat dalam komponen-komponen tersebut agar tercapai cita hukum ekonomi itu sendiri.

Bagaimana Hukum Dapat Mendorong Efisiensi Ekonomi

Pakar hukum mengklaim bahwa hukum paling baik adalah hukum yang bisa meningkatkan efisiensi ekonomi. Tetapi bagaimana lembaga hukum dapat membantu mendorong efisiensi ekonomi? Salah satu caranya adalah membantu menghindari situasi yang mengarah pada kegagalan pasar.

Kontrol Terhadap Praktik Monopoli

Salah satu contoh kegagalan pasar adalah adanya monopoli. Maksudnya adalah situasi di mana satu pihak dapat memperoleh lebih banyak keuntungan dari suatu barang daripada yang dimungkinkan oleh pasar yang sehat. Hukum dapat digunakan sebagai alat untuk memastikan bahwa situasi monopoli sulit dilakukan dan dipertahankan. Cara lain sistem hukum dapat digunakan untuk memastikan transaksi yang efisien dan ekonomis adalah melalui penegakan kontrak yang valid.

Kontrol dalam Praktik Kerjasama/Kontrak

Dengan memastikan kepatuhan terhadap persyaratan kontrak, pengadilan dapat memberikan keyakinan kepada pihak-pihak dalam kontrak bahwa pihak lain akan memenuhi kewajiban yang telah disepakati. Ini menjadi sangat penting dalam situasi di mana para pihak harus menyelesaikan kewajiban mereka pada waktu yang berbeda. Oleh karena itu, penegakan, alokasi hak dan kewajiban subjek ataupun objek hukum akan menjadi faktor penting dalam memastikan pertukaran yang efisien dan ekonomis. Sehingga hukum dapat digunakan untuk mendorong efisiensi.

Kontrol Melalui Kebijakan Ekonomi

Pertumbuhan ekonomi tidak hanya bergantung pada faktor ekonomi, tetapi juga pada institusi, kepercayaan warga terhadapnya, oleh berbagi nilai dan harapan. Perbedaan antara kebijakan dan institusi publik seringkali dianggap sebagai salah satu kunci penjelasan tentang perbedaan tingkat dan tingkat pertumbuhan per kapita yang luas di berbagai negara.

Di antara institusi yang memiliki dampak terbesar pada kinerja perekonomian, sistem hukum dan pemerintah memainkan peran penting. Memahami bagaimana hukum dan Peraturan mempengaruhi perilaku ekonomi fundamental di era modern. Pelaksanaan sistem hukum dapat berdampak pada banyak dimensi pembangunan: keadilan, optimalisasi alokasi sumber daya, dan peningkatan produktivitas. Apalagi peran sistem pemerintah yang ada tidak berfungsi sudah bias di pastikan akan dapat mempengaruhi pertumbuhan perekonomian yang ada.

Faktanya, perekonomian di Indonesia terhambat oleh rumitnya aturan, yang mengurangi kepastian hukum dan kepercayaan. Selain itu meningkatkan risiko aktivitas ekonomi dan karena itu mengurangi kecenderungan untuk berinvestasi. Dengan itu maka perlu adanya deregulasi ekonomi untuk meningkatkan pertumbuhan karena ekonomi berjalan berdasarkan regulasi atau aturan yang berlaku.

3. Cita Hukum Ekonomi di Indonesia

Keberagaman bangsa Indonesia merupakan manifestasi dari nation state yang memiliki peradaban yang kuat dan mendeklarasikan Pancasila sebagai norma dasar. Para pendiri bangsa meletakkan Pancasila sebagai akar cita hukum bangsa yang dapat mewadahi dinamika kehidupan berbangsa. Cita hukum merupakan gagasan, ide, karsa, pikiran, yang berkenaan dengan persepsi makna dan tujuan hukum yang memiliki unsur keadilan, kepastian, dan ke-hasil-gunaan. Yang semua itu hasil dari olah pikir manusia, perpaduan dari pandangan hidup, kenyataan dan keyakinan beragama.

Dalam membangun perekonomian bangsa tidak dapat mengabaikan keberadaan hukum yang berlaku dalam sebuah negara tersebut. Jika kondisi hukum suatu bangsa itu efektif maka perekonomian akan mudah di jalankan dan efektif. Akan tetapi sebaliknya jika kondisi hukum pada suatu bangsa tersebut kurang efektif maka akan berdampak buruk pada perekonomian juga.

Kondisi seperti ini juga di alami oleh Indonesia, apalagi ketika Indonesia berdaulat sebagai negara hukum, Indonesia menghendaki ke-berfungsi-an hukum dalam bidang ekonomi dan itu bisa berjalan dengan adanya hukum yang didasari demokrasi ekonomi berdasarkan kekeluargaan dan kerakyatan. Sehingga hukum ekonomi bisa menjadi tolak ukur atau pijakan dalam berperilaku (dalam bidang bisnis) dengan berdasarkan ideologi Pancasila.

Implementasi Nilai Pancasila Dalam Hukum Ekonomi

Nilai-nilai Pancasila sebagai sumber dari segala sumber hukum yang terdiri dari kekeluargaan serta kerukunan harus ada dalam setiap unsur sistem hukum ekonomi Indonesia.

Hal ini menjadi penting dikarenakan nilai Pancasila yang diterapkan ke dalam sistem hukum ini akan menjadikan das sein sesuai dengan das solen. Adapun cita-cita hukum yaitu kemakmuran dan pemerataan keadilan, sengketa bias diselesaikan dengan cara musyawarah mufakat dan win-win solution.

Berikut dipaparkan beberapa implementasi nilai-nilai Pancasila dalam sistem hukum ekonomi:

Substansi hukum yang berdasarkan Pancasila.

Dari sini berarti menempatkan Pancasila sebagai sumber hukum atau dasar utama dalam pembentukan peraturan dalam bidang ini.

Struktur hukum yang berdasarkan Pancasila

Maksud dari struktur di sini yaitu subjek hukum atau pun pelaku bisnis berperilaku selayaknya yang tercermin pada Pancasila.

Membangun kultur hukum yang berdasarkan Pancasila.

Kultur merupakan budaya, adat kebiasaan yang dilakukan secara terus menerus oleh masyarakat. Dalam hal ini dalam bidang ekonomi terciptanya pemerataan kesejahteraan sebagai akibat dari rasa Ketuhanan Yang Maha Esa, kerukunan, dan gotong royong yang merupakan nilai-nilai dari Pancasila.

Masyarakat Indonesia yang Pancasilais.

Masyarakat kini tidak menjadi objek dari hukum yang dikenai perubahan semata. Pada masa ini masyarakat juga berhak menjadi para pembuat hukum. Pola pemberian perintah up-down dari kalangan penguasa untuk mengatur masyarakat, terutama masyarakat awam dan masyarakat bisnis. Seharusnya, berlaku pula mekanisme bottom-up dimana ada upaya dari masyarakat untuk menghendaki seperti apa yang mereka inginkan menjadi hukum bagi mereka.

Demikianlah ulasan mengenai urgensi adanya hukum dalam bisnis, hukum dalam perilaku bisnis akan mengontrol pelakunya agar tidak semena-mena terhadap pihak lain. Selain itu, pengaturan yang ada juga harus disesuaikan dengan nilai pancasila. Dengan begitu hubungan yang dibangun antara pelaku bisnis adalah hubungan kekeluargaan sebagaimana diamanatkan dalam pancasila.

Pengertian dan Syarat Sah Perjanjian

Agar suatu perjanjian dapat mengikat secara hukum, maka kesepakatan yang dilakukan harus memenuhi syarat sah perjanjian. Berikut ini adalah syarat sah dari perjanjian tersebut.

Perjanjian atau Kontrak adalah kesepakatan yang memiliki kekuatan hukum dan mengikat antara dua pihak atau lebih, sehingga masing-masing memiliki kewajiban hukum yang harus diselesaikan. Banyak aspek kehidupan sehari-hari yang melibatkan kontrak, termasuk membeli properti, mengajukan pinjaman mobil, menandatangani dokumen terkait pekerjaan, dan menyetujui syarat dan ketentuan saat membeli produk dan layanan atau menggunakan perangkat lunak komputer. 

Masalah hukum yang melibatkan kontrak paling sering muncul ketika salah satu pihak gagal melaksanakan kewajiban hukum yang telah disepakati. Jika salah satu pihak melanggar kontrak karena gagal melaksanakannya, pihak lain tersebut sering kali dapat menuntut ganti rugi uang, atau, dalam beberapa kasus terbatas, dapat meminta pengadilan untuk memaksa pihak lain melakukan sesuai yang dijanjikan.

Kontrak juga dapat menjadi sumber sengketa hukum jika tidak ditulis dengan jelas. Para pihak yang salah memahami ketentuan kesepakatan mereka dapat saling menuntut dan meminta pengadilan untuk menyelesaikan argumen tersebut. Selain itu, jika perusahaan menandatangani kontrak dan kemudian bangkrut atau tidak dapat memenuhi janjinya, pihak lain mungkin harus menempuh tindakan hukum di pengadilan perdata atau kepailitan untuk mendapatkan keringanan.

Syarat Sah Perjanjian

Untuk membuat kontrak yang sah, terdapat empat elemen diperlukan berdasarkan pasal 1320 KUH Perdata. Elemen (syarat sah perjanjian) tersebut yakni kesepakatan bersama dari para pihak; kecakapan hukum untuk membuat kontrak; subjek dan tujuan hukum tertentu. Kesepakatan bersama dan kecapakan hukum disebut persyaratan subyektif yang terkait dengan pihak-pihak yang mengadakan kontrak, sedangkan subjek kontrak dan tujuan tertentu diklasifikasikan sebagai persyaratan obyektif yang terkait dengan isi kontrak. 

Ketika persyaratan subjektif tidak terpenuhi, hal itu menyebabkan kontrak menjadi tidak berlaku. Sedangkan ketika syarat sah perjanjian objektif tidak terpenuhi menjadikan kontrak dapat dibatalkan. 

Dapat dibatalkan artinya kontrak masih berlaku sebelum hakim melakukan pembatalan dan selama dasar pembatalan tidak dilakukan oleh pihak-pihak yang mengadakan kontrak, maka kontrak tersebut masih berlaku. 

Selanjutnya, batal demi hukum berarti kesepakatan antar pihak tidak menimbulkan hubungan hukum di antara mereka. Tidak ada kewajiban untuk melaksanakan perjanjian tersebut dan tidak ada alasan hukum untuk menuntut hak apapun di depan pengadilan. Hakim, ex officio akan menyatakan kontrak batal, meskipun pihak kontraktor tidak meminta dasar untuk batal.

Syarat Sah Perjanjian_Konsensus

Syarat sah perjanjian yang pertama adalah kesepakatan para pihak (konsensu). Konsensus merupakan kesepakatan bersama antara para pihak dan kesepakatan bersama tersebut harus dinyatakan dalam dokumen tertulis atau lisan. Persetujuan harus diberikan berdasarkan keinginan bebas tanpa kesalahan, paksaan atau penipuan. Kesalahan harus berkaitan dengan substansi kualitas atau pokok bahasan kontrak. Misalnya seseorang ingin membeli cincin dari emas tetapi ternyata ia telah membeli cincin dari tembaga. Pihak lain harus mengetahui bahwa mitranya salah dan bagaimanapun tidak memperingatkannya. Secara lebih detail berikut adalah penjelasan mengenai hal yang syarat sah perjanjian konsensus ini menjadi cacat.

1. Paksaan Dalam Perjanjian

Adanya paksaaan menjadi syarat sah perjanjian ini tidak terpenuhi. Paksaan berarti adanya tekanan psikologis atau intimidasi dari salah satu pihak. Orang yang diintimidasi harus takut bahwa sesuatu akan merugikan dirinya sendiri atau keluarganya atau hartanya dan karena itu dia memberikan persetujuannya. 

Misalnya, ancaman bahwa jika dia tidak menandatangani kontrak, rahasia pribadinya akan diungkapkan kepada publik. Ancaman pasti tindakan yang salah. Jika tindakan itu sah maka intimidasi tidak dapat dikualifikasikan sebagai paksaan. Misalnya, ancaman bahwa jika dia tidak menandatangani kontrak, dia akan digugat di pengadilan untuk membayar hutangnya. Mengenai pembayaran hutang, undang-undang tahun 1938 harus disebutkan. Hal ini memungkinkan salah satu pihak untuk menuntut pembatalan kontrak, jika terdapat perbedaan yang mencolok antara kewajiban bersama dari pihak yang mengadakan kontrak dan pihak yang dirugikan telah tanpa berpikir atau dalam keadaan darurat menyetujui kontrak.

2. Penipuan Dalam Perjanjian

Demikian hanya, penipuan juga menyebabkan syarat sah perjanjian ini menjadi cacat. Penipuan adalah tindakan terang-terangan yang dilakukan oleh salah satu pihak sebelum tercapainya kesepakatan dengan tujuan untuk menipu pihak lain dan membujuknya untuk membuat kontrak yang sebelumnya tidak akan diselesaikannya. Pernyataan palsu dengan sendirinya bukanlah penipuan, itu harus disertai dengan tindakan penipuan. Misalnya, kelalaian belaka seperti kegagalan memberi tahu calon pembeli tentang cacat tersembunyi bukanlah tindakan penipuan karena tidak terbuka, dan tindakan tersebut harus bersifat sedemikian rupa sehingga pihak yang tertipu tidak akan memasuki kontrak tetapi untuk penipuan.

Gugatan untuk menghindari kontrak atas dasar kesalahan, paksaan atau kesalahan hanya dapat dilakukan oleh pihak yang dirugikan, dan harus diajukan dalam waktu lima tahun sejak kasasi dari paksaan atau dalam waktu lima tahun sejak ditemukannya kesalahan atau penipuan. Korban dapat menyatakan bahwa cacat konsensual untuk pembelaan atas klaim pelanggaran kontrak yang diajukan terhadap korban.

3. Doktrin Undue Influence

Selain paksaan dan penipuan, terdapat satu sebab lagi yang menjadikan syarat sah perjanjian ini menjadi batal. Yakni berkaitan dengan doktrin undue influence. 

Secara praktis, pengadilan Indonesia juga menerapkan doktrin pengaruh yang tidak semestinya (undue influence). Pengaruh yang tidak semestinya  (undue influence) adalah doktrin hukum yang mengatakan bahwa ketika salah satu pihak memiliki posisi dominan terhadap pihak lain ia dapat menyalahgunakan posisi dominannya dan membujuk pihak lain untuk memasuki kontrak. 

Jenis posisi dominan bisa secara ekonomi atau psikologis. Misalnya dalam kasus NY Boesono si debitur adalah pensiunan yang sangat membutuhkan uang. Debitur menandatangani perjanjian pinjaman lisan dengan bunga 10% setiap bulan dan meletakkan buku pensiun untuk menjamin pembayaran hutang karena secara ekonomis kreditur memiliki kekuatan ekonomi.

Lain halnya dengan Made Oka Masagung v. PT Bank Artha Graha, Notaris Koesbiono Sarmanhadi SH, Sugianto Kusuma dan PT Binajaya Padukreasi, perkara No. 3641 K / PDT / 2001, Mahkamah Agung menyatakan bahwa salah satu syarat kontrak yang sah adalah persetujuan tersebut. harus diberikan dengan kemauan bebas. Made Oka Mas Agung menandatangani perjanjian dan Akta Jual Beli, memindahkan harta aslinya saat di penjara. Berdasarkan janji Bank Artha Graha untuk membebaskannya untuk ditahan polisi, dia dibujuk untuk mentransfer properti aslinya. Mahkamah Agung menyatakan bahwa perbuatan Bank Artha Graha merupakan pengaruh yang tidak semestinya / misbruik van de omstandigheden sehingga perjanjian jual beli dan Akta Jual Beli tersebut tidak sah dan dibatalkan.

Kecakapan Hukum Para Pihak

Syarat sah perjanjian yang kedua adalah kecakapan para pihak. Pada dasarnya, semua orang secara hukum dapat membuat kontrak, kecuali di bawah umur dan orang yang ditempatkan di bawah perwalian. Kontrak yang dibuat oleh anak di bawah umur atau orang yang ditempatkan di bawah perwalian dapat dibatalkan oleh pengadilan, atas tuntutan pihak yang tidak mampu atau perwakilannya yang sah, asalkan tindakan tersebut dilakukan dalam waktu lima tahun (tidak melebihi waktu lima tahun). Kewajiban pihak lain untuk perjanjian tidak terpengaruh oleh ketidakmampuan kecuali dan sampai kontrak dibatalkan. Permasalahan lain terkait hal ini adalah jika anak di bawah umur salah menggambarkan usianya, apakah dia akan terikat pada perjanjian karena kesalahan penafsirannya atau tidak?

Menurut pasal 108 KUH Perdata seorang wanita yang sudah menikah tidak memiliki kapasitas untuk membuat kontrak, kecuali jika dia dibantu oleh suaminya. Namun sebagai materinya, notaris di Indonesia sedang membuat kontrak atas nama perempuan yang sudah menikah tanpa memperhatikan pasal 108 KUH Perdata. Asumsinya adalah bahwa pengadilan tidak akan menegakkan pasal 108 KUH Perdata karena pasal tersebut jelas tidak adil dan mitranya di Belanda telah dicabut. Setelah berlakunya Undang-Undang Perkawinan Nomor 1 Tahun 1974 seorang wanita yang sudah menikah dapat melakukan akad tanpa dibantu oleh suaminya.

Korporasi dan asosiasi yang memenuhi syarat sebagai badan hukum atau badan hukum memiliki kapasitas yang sama untuk mengadakan kontrak sebagai orang perseorangan atau perseorangan. Karena korporasi adalah recht person, korporasi diwakili oleh dewan manajemen dalam membuat kontrak. Kapasitas badan hukum terkait dengan anggaran dasarnya yang menyebutkan maksud dan tujuan didirikannya. Korporasi memiliki kapasitas hukum untuk membuat kontrak selama kontrak tersebut dibuat dalam ruang lingkup anggaran dasar. Sebaliknya, jika suatu perusahaan melaksanakan kontrak di luar anggaran dasarnya, itu dianggap ultra vires.

Syarat Sah Perjanjian_Objek Perjanjian

Syarat sah perjanjian yang ketiga untuk kontrak yang sah adalah objek perjanjian. Yang dimaksud dengan objek ini adalah isi kontrak, misalnya untuk dikirimkan, jenis barang harus ditentukan (misalnya kapas) dalam kontrak, tidak perlu bagi pihak yang mengadakan kontrak untuk menentukan jumlah barang yang tepat ketika kontrak dibuat asalkan ada dasar diberikan untuk menentukan kuantitas di masa depan. Secara umum objek kontrak dapat berupa hak, kewajiban, barang jasa atau benda, baik ada maupun sudah ada sepanjang dapat ditentukan. 

Misalnya, di Indonesia pembeli mobil biasanya memasukkan mobil ke dealer mobil. Kontrak jual beli mobil yang tadinya bukan milik diler mobil tetapi sudah sah secara hukum dan oleh karena itu berwenang menyerahkan mobil tersebut kepada pembelinya. Tidak ada persyaratan timbal balik, KUH Perdata secara khusus menyebutkan bahwa seseorang dapat mewajibkan dirinya kepada orang lain tanpa imbalan apa pun. Berbeda dengan doktrin pertimbangan dalam hukum umum, kontrak tanpa pertimbangan tidak mengikat secara hukum.

Syarat Sah Perjanjian_Tujuan Tertentu

Syarat sah perjanjian yang keempat untuk kontrak yang sah adalah harus memiliki tujuan yang sah. Jika isi kontrak melanggar hukum atau bertentangan dengan moral yang baik atau kebijakan publik, maka kontrak tersebut batal. Misalnya Pengadilan Negeri Jakarta Pusat yang diselenggarakan pada kasus Perusahaan Listrik Negara v. Payton Energy No.517 / PDT. G / 1999, bahwa Perjanjian Jual Beli Listrik batal karena melanggar pasal 33 UUD 1945. PLN membeli listrik dari Payton dalam Dolar AS dan menjualnya kepada masyarakat Indonesia dalam rupiah.

Undang-Undang Ketenagalistrikan menyatakan bahwa pihak swasta boleh ikut serta dalam pengadaan tenaga listrik. Namun dalam Peraturan Presiden Nomor 37 tahun 1972 disebutkan bahwa harga harus dalam rupiah. Dalam hal ini PLN membeli listrik dari Payton dengan harga USD 8,56 sen / kwh sedangkan PLN menjual ke konsumennya seharga Rp 297 atau USD 2,79 cen / kwh. Bahkan kontrak penjualan memberikan bahwa para pihak memilih arbitrase untuk penyelesaian sengketa. Akan tetapi PLN mengajukan kasus tersebut berdasarkan undang-undang ganti rugi berdasarkan pasal 1365 KUH Perdata. Pasal 10 huruf h Undang-Undang Nomor 30 Tahun 1999 tentang Arbitrase menerapkan asas severability. 

Asas Severability artinya walaupun dipikir karena suatu alasan kontrak utama batal namun klausul arbitrase tetap berlaku. 

Demikianlah sedikit ulasan mengenai syarat sah perjanjian untuk Anda. Intinya syarat sah perjanjian terbagi atas dua jenis yakni syarat subyektif dan syarat objektif.

Kontrak Payung, Contoh dan Penjelasannya

Penggunaan perjanjian payung yang paling tepat adalah ketika pihak pemberi kontrak memiliki persyaratan berulang untuk pekerjaan, layanan, atau pasokan tetapi jumlah pastinya tidak diketahui.

Untuk menilai kesesuaian perjanjian jenis ini, pihak yang membuat kontrak perlu memahami keuntungan dan kerugian perjanjian, jenis jenis perjanjian, bagaimana perjanjian dibuat, dan bagaimana mereka beroperasi dalam praktiknya.

Apa itu Perjanjian Payung?

Perjanjian payung adalah kesepakatan antara satu atau lebih pembeli dan satu atau lebih pemasok yang memberikan ketentuan yang mengatur kontrak yang akan dibuat untuk jangka waktu tertentu, khususnya yang berkaitan dengan harga dan, jika perlu, kuantitas yang diharapkan.

Dalam kontrak ini kondisi lainn yang diketahui sebelumnya, seperti tempat pengiriman, juga dapat disertakan. Perjanjian ini juga biasa disebut dengan perjanjian pembelian selimut dan perjanjian pemesanan induk.

Pada dasarnya, perjanjian dimaksudkan untuk menyediakan pemesanan cepat barang-barang yang biasa digunakan-off-the-shelf-yang dibeli berdasarkan harga terendah. Contoh barang tersebut adalah persediaan percetakan, alat tulis, komputer dan perangkat lunak, dan persediaan farmasi.

Meskipun hal ini membuat perusahaan memiliki keuntungan yang sedikit, namun penting bagi perusahaan untuk mempertimbangkan ruang lingkup perjanjian dan jumlah kontraktor yang mendapatkan tempat.

Karena jumlah pemasok yang lebih banyak, perjanjian kerangka kerja menawarkan peluang sukses yang lebih tinggi untuk bisnis yang memilih untuk melakukan tender, dan bisa sangat bagus untuk membentuk hubungan jangka panjang.

Seperti disebutkan di atas, meskipun mungkin perjanjian ini dipisahkan berdasarkan sektor atau pekerjaan tertentu (umumnya terlihat dalam industri konstruksi), banyak perjanjian kerangka kerja nasional yang dipecah menjadi wilayah geografis, dan dapat menjadi sumber utama pekerjaan berkelanjutan untuk bisnis dan pembentukan. sistem pembelian dinamis.

Berapa banyak pelaku ekonomi yang ditunjuk untuk menjadi pemasok dalam kontrak payung?

Meskipun tidak ada batasan undang-undang mengenai jumlah pelaku ekonomi yang dapat berpartisipasi dalam kontrak payung. Terdapat beberapa masalah praktis yang perlu dipertimbangkan. Misalnya, penunjukan sejumlah besar pelaku ekonomi dapat menjadi disinsentif bagi pelaku ekonomi untuk berpartisipasi, lantaran pangsa bisnis dari jenis kontrak tersebut kecil.

Selanjutnya, jika proses kompetisi kecil digunakan, pada tahap ini perlu untuk mengundang semua pelaku ekonomi dalam kerangka untuk berpartisipasi dalam kompetisi. Sekali lagi, pelaku ekonomi mungkin enggan untuk berpartisipasi jika jumlahnya terlalu banyak dalam kontrak. Ada juga masalah praktis bagi otoritas kontraktor yang menjalankan kontrak ini yakni tingkat administrasi yang meningkat yang terlibat.

Otoritas kontraktor harus menilai dengan hati-hati aspek pasar, persyaratan dan sumber daya mereka selama tahap persiapan untuk memutuskan jumlah pelaku ekonomi yang tepat.

Dapatkah otoritas kontraktor baru dan pelaku ekonomi baru bergabung dalam perjanjian kerangka kerja setelah dibuat?

Tidak, otoritas kontraktor dan pelaku ekonomi yang merupakan pihak dalam perjanjian payung haruslah persis seperti apa ditetapkan selama jangka waktu kontrak. Otoritas baru atau pelaku ekonomi baru tidak dapat bergabung dengan kontrak payung setelah ditetapkan.

Berapa lama durasi durasi kontrak payung?

Jangka waktu kontrak payung biasanya tidak melebihi empat tahun dan mungkin lebih pendek. Aturan menetapkan bahwa durasi hanya dapat melebihi empat tahun ―dalam kasus luar biasa yang dibenarkan, khususnya oleh subjek perjanjian kontrak. Aturan ini tidak membahas apa yang dapat dijadikan alasan pembenar jika kontrak melebihi batas waktu empat tahun.

Manfaat Kontrak Payung

Perjanjian payung menghemat waktu dan biaya proses pengadaan. Kontrak ini dapat menghindari kebutuhan untuk menegosiasikan ulang syarat dan ketentuan standar berkali-kali. Dalam jangka waktu yang lama, pengaturan seperti itu berkontribusi pada hubungan yang lebih baik antara pembeli dan penjual. Dalam hal ini para pihak  bekerja sama untuk memberikan solusi yang lebih memenuhi kebutuhan kedua belah pihak.

Perjanjian ini juga mendukung hubungan jangka panjang dengan pemasok. Artinya kontrak ini dapat menciptakan lingkungan komersial yang lebih kondusif bagi investasi dan lapangan kerja yang berkelanjutan. Selain itu dapat memotong limbah dalam proses dan sumber daya fisik.

Pekerjaan awal yang diperlukan untuk menetapkan kerangka kerja semacam itu lebih dari sekadar untuk tender dan pemberian kontrak besar tunggal. Manfaat hilir akan jauh lebih besar daripada ini. Perusahaan dengan perjanjian payung telah mencapai peningkatan hingga 10% dari tahun ke tahun dalam hal waktu dan biaya pengiriman. Hal ini terutama terjadi ketika penggunaan pengaturan seperti itu digabungkan dengan sistem pembelian elektronik.

Beberapa Contoh Kontrak Payung:

  • Satu departemen pemerintah mengadakan perjanjian kerangka kerja untuk alat tulis dengan tiga pemasok.
  • Empat otoritas lokal tetangga membuat kesepakatan kerangka kerja dengan salah satu operator ekonomi untuk pemeliharaan jalan.
  • Sebuah badan pembelian pusat, yang bertindak atas nama 10 badan kesehatan, mengadakan perjanjian kerangka kerja dengan empat penyedia untuk pengadaan kendaraan darurat.

Panduan Membuat Kontrak Payung

Dalam menetapkan kesepakatan kontrak payung, pembeli perlu menyadari dampak persaingan terbatas yang terkait dengan pembelian  produk yang sama dari pemasok yang sama. Oleh karena itu, keuntungan dari membangun kemitraan jangka panjang harus diimbangi dengan keuntungan membuka persaingan dengan pemasok potensial baru (terutama UKM) untuk mengikuti evolusi pasar yang berkelanjutan.

#tahap 1

Kesepakatan dalam kontrak payung harus dibuat ketika pembeli perlu mengembangkan hubungan strategis dengan rantai pasokan dalam jangka waktu yang lama, pemasok dapat menyesuaikan untuk memenuhi kebutuhan pembeli. Spesifikasi dan kriteria evaluasi ditentukan sebelumnya dan tidak dapat diubah selama perjanjian, yang berlaku minimal 12 bulan hingga maksimal 3 tahun. 

#tahap 2

Setelah itu, persyaratan dan harga dapat dinegosiasikan ulang untuk memastikannya sejalan dengan kondisi pasar yang berkembang. Rekomendasi UNECE 18 mendukung penggunaan perjanjian semacam itu. UNECE juga merekomendasikan bahwa perantara untuk menyediakan layanan komersial dan transportasi dalam rantai pasokan internasional harus disertakan.

#tahap 3

Persaingan dapat ditentukan dengan cara mengatur periode waktu (misalnya setiap tahun) untuk perjanjian dengan pemasok tunggal. Persaingan juga dapat diatur agar terbuka terus menerus bila menyangkut beberapa pemasok. Dalam kasus terakhir, detail harga akan diminta dari semua pihak dalam kesepakatan ketika diperlukan dan pesanan harus dilakukan. Ada banyak jenis perjanjian payung dan dapat disesuaikan untuk memenuhi kebutuhan khusus pembeli.

#Note

Dalam banyak kasus, perjanjian payung adalah cara di mana otoritas kontrak dapat membuat satu dokumen lengkap untuk pemasok mereka. Artinya, tidak perlu tender lebih dari satu kali. Manfaat dari hal ini bagi perusahaan adalah bahwa setelah Anda mendapat persetujuan, Anda memiliki akses ke sejumlah besar pekerjaan potensial, dengan jumlah yang ditetapkan. Namun, biasanya pembeli “membatalkan” paket pekerjaan melalui kontrak yang dibatalkan, kompetisi kecil, atau bahkan proses tender lebih lanjut jika diperlukan, yang akan diuraikan dalam kriteria penghargaan.

Demikianlah ulasan singkat mengenai kontrak payung, semoga penjelasan di atas dapat memuaskan rasa penasaran Anda. 

Surat Perjanjian Jual Beli; Begini Cara Membuatnya

Surat perjanjian jual beli dibuat antara penjual dan pembeli dibuat ketika dua pihak berkumpul, di mana satu pihak ingin membeli sebagian properti dan pihak lainnya ingin menjual sebagian dari properti pribadi. Perjanjian tersebut merupakan dokumen hukum yang menguraikan ketentuan dan syarat penjualan. Selain itu, tujuan lain dari perjanjian tersebut adalah untuk menghilangkan perselisihan yang terkait dengan pembelian properti di masa depan.

Apa Itu Surat Perjanjian Jual Beli?

Perjanjian Jual Beli (SPA) adalah kontrak yang mengikat secara hukum yang menguraikan kondisi yang disepakati pembeli dan penjual properti (misalnya, korporasi). Ini adalah dokumen hukum utama dalam setiap proses penjualan. Intinya, surat ini menetapkan elemen tertentu yang disepakati oleh kedua belah pihak, mencakup sejumlah perlindungan penting bagi semua pihak yang terlibat dan memberikan kerangka hukum untuk menyelesaikan penjualan. Oleh karena itu, SPA sangat penting bagi penjual dan pembeli.

Pada dasarnya, surat perjanjian jual beli menjabarkan semua detail transaksi sehingga kedua belah pihak memiliki pemahaman yang sama. Di antara istilah-istilah yang biasanya termasuk dalam perjanjian adalah harga pembelian, tanggal penutupan, jumlah uang sungguh-sungguh yang harus diserahkan pembeli sebagai deposit, dan daftar barang yang ada dan tidak termasuk dalam penjualan.

Surat Perjanjian jual beli adalah salah satu dokumen terpenting dalam kehidupan pemilik bisnis. Oleh karena itu, harus di buat dengan hati-hati dan ketat, dengan ahli hukum yang membimbing penjual dan pembeli.

Format Umum dan ketentuan Perjanjian Jual Beli (SPA)

Anda bisa membuat format surat perjanjian jual beli sendiri, baik dalam bentuk yang paling sederhana maupun yang paling kompleks. Secara umum forma dari perjanjian jual beli ini adalah sebagai berikut:

# 1 Pihak dalam perjanjian

Dalam bentuk penjualan yang paling sederhana di mana sebuah perusahaan yang dijual sepenuhnya dimiliki oleh satu orang atau perusahaan induk dan dibeli oleh satu pembeli, hanya ada dua pihak dalam perjanjian tersebut. Namun, pihak tambahan mungkin terlibat ketika, misalnya, ada banyak pemegang saham di perusahaan yang dijual. Dalam kasus ini, masing-masing pemegang saham harus menandatangani perjanjian jual beli untuk menjual saham mereka.

# 2 Perjanjian untuk menjual dan membeli

Ini seringkali merupakan ketentuan terpendek dan paling sederhana di Surat Perjanjian Jual Beli. Namun, ini adalah salah satu yang paling penting, karena memastikan bahwa kepemilikan legal penuh atas saham (juga dikenal sebagai “hak milik”) ditransfer dengan benar, bersama dengan semua hak relevan yang melekat pada saham (misalnya, hak atas dividen) . Ketentuan ini juga biasanya menyatakan bahwa saham tersebut bebas dari sitaan apa pun, yang memberikan kenyamanan kepada pembeli bahwa penjual belum menjaminkan sahamnya kepada bank atau pemberi pinjaman lainnya.

# 3 Pertimbangan

Pertimbangan untuk perusahaan yang diakuisisi dibayarkan oleh pembeli kepada penjual dalam bentuk uang tunai, hutang (seperti surat promes yang diterbitkan oleh pembeli), saham pembeli, atau kombinasi dari semuanya.

# 4 Perjanjian yang membatasi

Pembeli ingin mencegah penjual untuk membangun bisnis baru yang kompetitif yang akan merusak nilai perusahaan yang dijual. Oleh karena itu, perjanjian jual beli akan berisi perjanjian pembatasan yang mencegah penjual (untuk jangka waktu tertentu dan dalam wilayah geografis tertentu) untuk meminta pelanggan, pemasok, atau karyawan yang sudah ada, dan bersaing secara umum dengan perusahaan yang dijual. Perjanjian yang membatasi ini harus wajar dalam geografi, cakupan, dan durasinya. Jika tidak, mereka mungkin melanggar hukum persaingan.

# 5 Jaminan dan ganti rugi

Jaminan adalah pernyataan fakta yang dibuat oleh penjual di SPA yang berkaitan dengan kondisi perusahaan yang dijual. Jika suatu jaminan kemudian terbukti tidak benar dan nilai perusahaan berkurang, pembeli dapat mengajukan klaim atas pelanggaran jaminan. Jaminan mencakup semua area perusahaan termasuk aset, akun, kontrak material, litigasi, karyawan, properti, kebangkrutan, kekayaan intelektual, dan hutangnya.

Jika risiko yang lebih spesifik teridentifikasi selama uji tuntas, kemungkinan besar risiko ini akan dicakup oleh ganti rugi yang sesuai dalam perjanjian jual beli, di mana penjual berjanji untuk mengganti pembeli dengan basis-rupiah untuk rupiah-untuk kewajiban yang diganti rugi.

# 6 Kondisi preseden

Penandatanganan dan penyelesaian kesepakatan secara bersamaan (di mana para pihak menandatangani SPA dan menyelesaikan penjualan pada hari yang sama) adalah cara yang disukai dan paling sederhana untuk menyelesaikan kesepakatan. Kadang-kadang, bagaimanapun, ada kebutuhan untuk jeda waktu antara penandatanganan dan penyelesaian untuk memenuhi kondisi akhir yang luar biasa. Ini dikenal sebagai “preseden kondisi” dan biasanya mencakup izin otoritas pajak, persetujuan merger oleh otoritas, dan persetujuan dari pihak ketiga (misalnya, jika ada perubahan ketentuan kontrol dalam kontrak material perusahaan yang dijual).

Kecuali para pihak setuju sebaliknya, perjanjian jual beli batal jika semua kondisi yang ditentukan tidak dipenuhi oleh tanggal yang disepakati (“tanggal longstop”). Oleh karena itu, SPA sangat penting untuk menentukan bagaimana menentukan kapan kondisi preseden telah terpenuhi dan kapan kondisi tersebut tidak lagi mampu untuk dipenuhi. Ini juga harus menentukan pihak mana yang bertanggung jawab untuk memenuhi setiap kondisi preseden tertentu. Pihak terkait berkewajiban untuk melakukan upaya yang wajar untuk memenuhi kondisi relevan yang didahulukan sebelum tanggal longstop.

# 7 Penyelesaian

Penyelesaian adalah ketika kepemilikan sah atas saham dialihkan kepada pembeli, sehingga pembeli memiliki perusahaan target. Jadwal penyelesaian di SPA biasanya akan mencantumkan semua dokumen yang akan ditandatangani dan tindakan lain yang diperlukan untuk penyelesaian untuk mempengaruhi kesepakatan.

# 8 Pasca Penyelesaian

Setelah selesai, surat perjanjian jual beli terus menjadi dokumen penting untuk referensi, karena mencakup cara kerja apa pun dan berisi perjanjian yang membatasi, kewajiban rahasia, jaminan, dan ganti rugi, yang semuanya mungkin tetap sangat relevan.

Untuk memudahkan Anda dalam membuat surat perjanjian jual beli berikut adalah contohnya:

Apa Inti dari Surat Perjanjian Jual Beli Ini?

Perjanjian jual beli digunakan sebagai konfirmasi dari transaksi bisnis terkait dengan penjualan properti pribadi. Semua aset yang dijual antara kedua pihak harus disertai dengan perjanjian jual beli. Signifikansi perjanjian ini adalah untuk memberikan dokumentasi formal terkait dengan transaksi bisnis agar benar-benar mencerminkan tujuan dan manfaat yang diharapkan.

Apa Saja yang Harus Dimuat Dalam Surat Perjanjian Jual Beli?

Dalam surat perjanjian jual beli, minimal harus memuat beberapa elemen sebagai berikut:

  • Pembeli: Pihak yang membeli properti.
  • Penjual: Pihak yang menjual properti.
  • Harga beli: Jumlah yang akan dibayarkan pembeli kepada penjual untuk properti tersebut.
  • Properti pribadi: Penjelasan tentang properti pribadi yang dijual.
  • Pembayaran: Kapan dan bagaimana pembeli akan membayar penjual untuk properti tersebut.

Anda juga dapat menguraikan berbagai ketentuan detail lain terkait dengan syarat dan ketentuan lain dalam proses jual beli. Misalnya, tentang larangan menjual sebelum properti dilunasi, dalam hal jual-beli dilakukan secara kredit.

Apa Perbedaan Antara Perjanjian Jual Beli dan Bill of Sale?

Perjanjian jual beli biasanya ditandatangani sebelum proses tukar-menukar uang dan properti. Surat Perjanjian ini mencerminkan kesepakatan yang dibuat antara para pihak untuk melakukan transaksi yang baru akan dilaksanakan di masa depan setelah penandatanganan dan akan mendokumentasikan detail di balik properti apa yang sedang dialihkan.

Sebelum atau setelah pertukaran properti (atau uang) selesai, nota penjualan (bill of sale) ditandatangani. Tujuan nota penjualan adalah untuk mendokumentasikan pengalihan properti dari penjual ke pembeli. Selain itu, ini berfungsi sebagai tanda terima transaksi.

Perjanjian jual beli lebih tepat  disebut sebagai salah satu dari berikut ini:

  • Kontrak untuk penjualan properti pribadi.
  • Kesepakatan penjualan dan pembelian.
  • Perjanjian untuk menjual properti pribadi.

Lalu Kapan Perjanjian Jual Beli ini Diperlukan?

Perjanjian pembelian diperlukan jika Anda membeli atau menjual properti pribadi apapun; Sebaiknya Anda selalu mempertimbangkan untuk mencatat transaksi dalam kontrak penjualan properti pribadi. Kontrak tertulis memungkinkan kedua belah pihak untuk meneliti dan menjelaskan rincian terkait penjualan. Selain itu, ini juga mencerminkan persepsi masing-masing pihak tentang bagaimana transaksi akan terjadi.

Lihat juga contoh perjanjian jual beli tanah.

Surat Perjanjian Hutang; Contoh dan Penjelasannya

Surat Perjanjian Hutang atau promissory note merupakan kontrak hutang yang umumnya diterapkan untuk jenis pinjaman non-bisnis dalam jumlah yang kecil. Template surat promes di bawah ini akan membantu Anda dalam menguraikan jumlah pinjaman, suku bunga, dan ketentuan pembayaran ketika ingin membuat surat perjanjian sendiri.

Apa Itu Surat Perjanjian Hutang?

Surat perjanjian hutang adalah instrumen keuangan yang berisi janji tertulis oleh satu pihak (penerbit atau pembuat wesel) untuk membayar pihak lain (penerima wesel bayar) sejumlah uang tertentu, baik atas permintaan atau pada tanggal tertentu di masa depan. Surat promes biasanya berisi semua persyaratan yang berkaitan dengan hutang, seperti jumlah pokok, tingkat bunga, tanggal jatuh tempo, tanggal dan tempat penerbitan, dan tanda tangan penerbit.

Meskipun lembaga keuangan dapat menerbitkannya, surat perjanjian adalah instrumen utang yang memungkinkan perusahaan dan individu mendapatkan pembiayaan dari sumber selain bank. Sumber ini dapat berupa individu atau perusahaan yang bersedia untuk membawa catatan tersebut (dan memberikan pembiayaan) berdasarkan persyaratan yang telah disepakati. Akibatnya, siapa pun menjadi pemberi pinjaman ketika dia mengeluarkan surat promes. Misalnya, meskipun tidak diberikan, Anda mungkin diminta untuk menandatangani surat promes untuk mengambil pinjaman pribadi kecil.

Berdasarkan penjelasan di atas dapat disimpulkan beberapa kunci dalam memahami surat perjanjian hutang, yakni sebagai berikut:

Surat promes adalah instrumen keuangan yang berisi janji tertulis oleh satu pihak (penerbit atau pembuat wesel) untuk membayar pihak lain (penerima wesel bayar) sejumlah uang tertentu, baik atas permintaan atau pada tanggal tertentu di masa depan.

Surat promes biasanya berisi semua persyaratan yang berkaitan dengan hutang, seperti jumlah pokok, tingkat bunga, tanggal jatuh tempo, tanggal dan tempat penerbitan, dan tanda tangan penerbit.

Memahami Seluk Beluk Surat Perjanjian Hutang

Surat promes, serta wesel, diatur oleh konvensi internasional tahun 1930-an, yang juga menetapkan bahwa istilah “surat promes” harus dimasukkan ke dalam badan instrumen dan harus berisi janji tanpa syarat untuk membayar.

Surat promes mencakup janji khusus untuk membayar, dan langkah-langkah yang diperlukan untuk melakukannya (seperti jadwal pembayaran kembali), sementara IOU hanya mengakui bahwa ada hutang, dan jumlah satu pihak berhutang kepada pihak lain.

Sebuah kontrak pinjaman, di sisi lain, biasanya menyatakan hak pemberi pinjaman untuk meminta bantuan — seperti penyitaan — jika peminjam gagal bayar; ketentuan tersebut umumnya tidak ada dalam surat promes. Meskipun mungkin mencatat konsekuensi dari pembayaran yang tidak dibayar atau pembayaran yang tidak tepat waktu (seperti biaya keterlambatan), biasanya tidak menjelaskan metode bantuan jika penerbit tidak membayar tepat waktu.

Surat Perjanjian Hutang di Masyarakat

Banyak orang dalam kehidupan sehari-harinya membuat surat perjanjian hutang sebagai bagian dari proses mendapatkan pinjaman. Pemberi pinjaman swasta biasanya meminta peminjam untuk menandatangani surat hutang untuk setiap jenis pinjaman yang mereka ambil. Setelah membuat surat hutang, peminjam dapat menerima beberapa pinjaman untuk kebutuhan mendesak mereka.

Catatan dalam surat hutang ini umumnya menguraikan beberapa hak dan tanggung jawab peminjam serta kondisi dan persyaratan pinjaman. Dengan menandatangani tersebut, peminjam berjanji untuk membayar kembali jumlah pinjaman ditambah bunga dan biaya kepada Pemberi Pinjaman. Catatan yang terdapat dalam surat hutang juga mencakup informasi kontak pribadi dan informasi pekerjaan serta nama dan informasi kontak untuk referensi pribadi.

Kapan Surat Perjanjian Hutang Digunakan?

Surat perjanjian hutang umumnya digunakan untuk hipotek, pinjaman mahasiswa, pinjaman mobil, pinjaman bisnis, dan pinjaman pribadi antara keluarga dan teman. Jika Anda meminjamkan sejumlah besar uang kepada seseorang (atau bisnis), Anda mungkin ingin membuat surat promes. Surat perjanjian ini akan menjadi catatan hukum pinjaman dan akan melindungi Anda serta membantu memastikan hutang Anda dilunasi.

Apa Saja Muatan Dalam Surat Perjanjian Hutang?

Dalam surat perjanjian pinjaman umumnya memuat segala jenis persyaratan dan rincian pinjaman. Dalam surat perjanjian minimal harus dimuat beberapa poin penting sebagai berikut:

  • Nama dan alamat pemberi pinjaman dan peminjam
  • Jumlah uang yang dipinjam dan apa, jika ada, jaminan yang digunakan
  • Seberapa sering pembayaran akan dilakukan dan berapa jumlahnya
  • Tanda tangan kedua belah pihak, agar catatan tersebut dapat diberlakukan

Agunan yang disebutkan di atas adalah properti yang dapat disita oleh pemberi pinjaman jika wesel tidak dilunasi; Misalnya, saat Anda membeli rumah, rumah tersebut menjadi jaminan atas cicilannya.

Beberapa Jenis Surat Perjanjian Hutang?

Surat hutang harus dibuat dan disesuaikan dengan transaksi yang Anda lakukan. Sebaiknya mengacu pada contoh surat perjanjian hutang dibawah ini saat Anda menulisnya sehingga Anda dapat memastikan untuk memasukkan bahasa yang tepat. Adapun jenis dari surat ini terbagi menjadi dua, yakni:

2. Surat Perjanjian Sederhana

Surat perjanjian yang sederhana biasanya dibuat untuk transaksi utang-piutang yang pembayarannya dilakukan sekaligus pada tanggal tertentu. Misalnya, Anda meminjamkan Rp 100.000 kepada teman Anda dan dia setuju untuk melunasinya sebelum 1 Desember. Jumlah penuh jatuh tempo pada tanggal itu, dan tidak ada jadwal pembayaran didalamnya.

2. Surat Perjanjian Detail

Surat perjanjian yang sifatnya lebih rumit, surat ini biasanya dibuat untuk jenis transaksi yang rumit juga seperti hipotek dan pinjaman mobil yang menyertakan suku bunga, jadwal amortisasi, dan detail lainnya.

Bagaimana Cara Menagih Hutang Dengan Menggunakan Surat Perjanjian Hutang?

Jika Anda telah meminjamkan uang kepada seseorang dengan menggunakan surat perjanjian, dan sesuai janjinya mereka akan membayar Anda sesuai dengan ketentuan dalam surat tersebut, yang dalam banyak kasus itulah yang terjadi. Tetapi bagaimana jika mereka tidak memenuhi persyaratan catatan? Maka ada beberapa langkah yang bisa Anda terapkan ketika memiliki surat perjanjian hutang ini. Adapun langkah tersebut adalah sebagai berikut:

1. Meminta Pembayaran Secara Langsung

Hal pertama yang harus dilakukan sebenarnya adalah meminta pembayaran kembali secara tertulis. Pengingat atau permintaan tertulis seringkali merupakan satu-satunya yang dibutuhkan. Anda dapat mengirimkan pemberitahuan lewat jatuh tempo pada 30, 60, dan 90 hari setelah tanggal jatuh tempo.

Pastikan untuk berbicara dengan peminjam Anda. Bisakah mereka melakukan pembayaran sebagian? Apakah rencana pembayaran yang diperpanjang memungkinkan mereka untuk membayar? Jika Anda memutuskan untuk menerima pembayaran sebagian hutang, maka Anda dapat membuat perjanjian penyelesaian hutang dengan peminjam Anda.

2. Menggunakan Debt Collector

Pilihan lainnya adalah dengan menggunakan debt collector. Bisnis ini akan bekerja untuk mengumpulkan catatan Anda dan biasanya akan mengambil sebagian dari hutang. Anda juga dapat menjual nota kepada penagih utang, artinya mereka memiliki pinjaman dan mengumpulkan jumlah penuh (ini serupa dengan yang terjadi ketika bank menjual pinjaman kepada satu sama lain). Jika semuanya gagal, Anda dapat menuntut peminjam untuk seluruh utangnya.

Surat perjanjian adalah cara yang berguna untuk membuat catatan pinjaman yang jelas — baik antara entitas atau individu — dan untuk menuliskan semua istilah yang relevan secara tertulis, sehingga tidak ada pertanyaan tentang jumlah uang yang dipinjamkan dan kapan pembayaran jatuh tempo.

Contoh Surat Perjanjian Hutang

Untuk Anda yang kini sedang mencari referensi untuk membuat surat perjanjian hutang Anda sendiri, berikut ini adalah contoh template yang dapat Anda jadikan dasar dalam menyusun kontrak.

Demikianlah penjelasan mengenai surat perjanjian hutang berikut contohnya. Selama menggunakan.

Contoh Surat Kontrak Kerja Proyek; Cara Membuat dan Segala Hal yang Harus Anda Ketahui

Jika Anda ingin mempelajari cara menulis dan contoh surat kontrak kerja proyek, Anda harus memahami tujuan surat tersebut terlebih dahulu, bersama dengan pihak lain yang terlibat dalam kontrak.

Bagaimana Cara Membuat Surat Kontrak Kerja Proyek?

Jika Anda ingin mempelajari cara menulis dan contoh surat kontrak kerja proyek, Anda harus memahami tujuan surat tersebut terlebih dahulu, bersama dengan pihak lain yang terlibat dalam kontrak. Surat kontrak mewakili tahap awal hubungan kerja resmi antara Anda dan klien. Oleh karena itu, penting untuk menyusun surat kontrak yang terperinci dan menyeluruh agar klien tersebut benar-benar menyadari kewajiban dan tugasnya.

Contoh-Surat kontrak kerja proyek harus menjelaskan tanggung jawab kedua belah pihak untuk mencegah timbulnya sengketa hukum yang potensial. Misalnya, surat kontrak tidak boleh meninggalkan ruang untuk negosiasi, karena klien baru harus bisa membaca kontrak dan memahami haknya sepenuhnya. Negosiasi harus dilakukan sebelum surat kontrak dibuat, dan istilah yang ambigu harus didiskusikan sebelum surat ini juga.

Contoh lain saat Anda mungkin ingin menulis surat kontrak adalah untuk proyek perbaikan rumah. Misalnya, jika Anda menyewa kontraktor untuk menyelesaikan proyek di rumah Anda, Anda dapat membuat draf surat ini, yang akan memberikan informasi tentang ruang lingkup pekerjaan, lamanya waktu, biaya, dan bahan yang terkait dengan proyek tersebut. Pastikan Anda dan kontraktor menandatangani dokumen tersebut, karena akan menjadi dokumen yang mengikat secara hukum.

Apa Saja Bagian Dari Surat Kontrak Kerja Proyek?

Ada beberapa unsur yang harus dicantumkan dalam contoh surat kontrak kerja proyek, antara lain sebagai berikut:

  • Judul posisi
  • Nama Perusahaan
  • Tanggal mulai
  • Status karyawan sebagai karyawan penuh waktu, paruh waktu, atau kontraktor
  • Apakah karyawan tersebut akan dikecualikan atau tidak
  • Jumlah gaji
  • Kapan karyawan akan dibayar (dua mingguan, mingguan, dll.)
  • Manfaat perusahaan
  • Informasi waktu libur dibayar
  • Struktur organisasi
  • Informasi masa percobaan, jika berlaku
  • Kondisi kerja, jika ada
  • Bahasa yang tidak ambigu yang menyatakan bahwa karyawan tersebut menandatangani kontrak sesuka hati, jika berlaku

Anda harus memperjelas apakah karyawan tersebut akan menjadi karyawan penuh waktu atau penuh waktu, sambil juga memberikan informasi tentang berapa jam per minggu karyawan harus bekerja, terutama untuk karyawan paruh waktu.

Gaji pokok juga merupakan komponen penting lainnya untuk dimasukkan dalam surat kontrak, karena ini bisa berbeda jika Anda mempekerjakan karyawan yang tidak dikecualikan. Pastikan juga Anda mengetahui dengan jelas berapa hari PTO yang dimiliki karyawan, dan sertakan apakah karyawan tersebut akan cuti kerja pada hari libur tertentu atau tidak.

Bagian tunjangan perusahaan harus mencakup semua tunjangan yang ditawarkan kepada karyawan, termasuk tunjangan yang tidak akan ditawarkan sampai karyawan tersebut telah bekerja untuk perusahaan Anda selama jangka waktu tertentu. Ini dapat mencakup investasi 401rb, penggantian biaya perjalanan pulang pergi, pelatihan internal dan eksternal, dll.

Pedoman Membuat Surat Kontrak Kerja Proyek

Tidak ada format khusus di mana surat itu harus diatur. Tetapi ada beberapa pedoman bermanfaat yang dapat membantu Anda ketika Anda siap untuk membuat draf surat kontrak, sebagaimana contoh surat kontrak kerja proyek di bawah nanti.

1. Identifikasi Sifat Proyek

Sebelum membuat dan mempelajari contoh surat kontrak kerja proyek, Anda perlu melakukan identifikasi sifat proyek. Misalnya, mungkin ada baiknya untuk terlebih dahulu mengidentifikasi sifat proyek. Dengan asumsi Anda sedang menyusun surat kontrak bukan untuk kontrak kerja (bisnis-karyawan) melainkan sebagai pemilik rumah yang menyewa kontraktor untuk terlibat dalam renovasi rumah. Anda akan ingin mengidentifikasi sifat dari keseluruhan proyek, yang dapat mencakup apa yang Anda harapkan dari kontraktor, bagaimana Anda ingin tempat untuk merawat setelah proyek selesai, dan jenis bahan apa yang ingin Anda gunakan.

2. Jenis Produk Anda

Selanjutnya, Anda harus mengidentifikasi jenis produk yang ingin Anda kirimkan. Ini dapat mencakup foto-foto bagaimana Anda ingin rumah terlihat, yaitu, renovasi dapur atau kamar mandi. Anda bisa melihat detailnya pada contoh surat kontrak kerja proyek di bawah.

3. Identifikasi Jangka Waktu

Anda juga ingin memasukkan lamanya waktu dan biaya yang terkait dengan proyek tersebut. Misalnya, kapan Anda ingin pekerjaan selesai? Berapa jam kontraktor dibutuhkan untuk mengerjakan proyek? Apakah Anda ingin dia datang pada akhir pekan? Apa yang terjadi jika proyek memakan waktu lebih lama dari yang diharapkan? Apa yang terjadi jika lebih banyak bahan yang dibutuhkan? Semua informasi ini harus dirinci dalam surat kontrak. Anda bisa melihat detailnya pada contoh surat kontrak kerja proyek di bawah.

4. Identifikasi Cara Pembayaran

Selain itu, cara pembayaran juga perlu diperhatikan. Misalnya, apakah Anda ingin kontraktor menerima pembayaran tunai, kartu kredit, atau cek? Sebelum merinci bagaimana Anda ingin membayar, Anda harus berbicara dengan kontraktor, karena dia mungkin memiliki persyaratan pembayaran tertentu. Beberapa perusahaan kontrak mengharuskan Anda menyerahkan cek, dan tidak mengizinkan pembayaran melalui kartu kredit. Ini terutama berlaku untuk bisnis kecil. nda bisa melihat detailnya pada contoh surat kontrak kerja proyek di bawah ini.

Demikianlah contoh surat kontrak kerja proyek konstruksi, Anda bisa melakukan modifikasi ulang. Anda juga bisa mendownload versi word dari contoh ini di sini [download id=”4305″]. Atau Anda mencari contoh surat perjanjian lainnya di sini.