Arsip Tag: perjanjian jual beli

Jaminan dan Hukum Jaminan Dalam Bisnis

Jaminan adalah barang atau segala sesuatu yang diberikan oleh debitur kepada pihak kreditur, dalam rangka memberikan keyakinan pasti bahwa pihak debitur akan memenuhi kewajibannya. Jaminan ini harus dapat dinilai dengan uang dan mampu mewakili nilai hutang yang timbul dari suatu perikatan atau perjanjian. Ini juga biasa disebut dengan garansi.

Selanjutnya Hukum Jaminan merupakan kaidah-kaidah hukum yang mengatur hubungan hukum antara pemberi dan penerima terkait dengan pembebanan jaminan guna memperoleh fasilitas/kredit.

Azas Hukum Jaminan:

  1. Asas publicity: asas bahwa semua hak, baik itu hak fidusia, hak tanggungan, dan hipotek harus didaftarkan.
  2. Asas speciality: bahwa hak tanggungan, berupa hak hipotek, hak fidusia hanya dapat dibebankan atas barang yang sudah didaftarkan atas nama orang tertentu.
  3. Asas tak dapat dibagi – bagi: dibaginya hutang tidak dapat mengakibatkan dapat dibaginya hak fidusia, hak tanggungan, hipotek, serta hak gadai walaupun sudah dilakukan pembayaran sebagian.
  4. asas bestselling yaitu barang harus dibawa oleh penerima gadai.
  5. asas horizontal yaitu tanah dan bangunan bukan satu kesatuan.

Fungsi Jaminan

Fungsinya tidak lain adalah dalam rangka pemberian hak dan kekuasaan bagi kreditur agar ia memperoleh pelunasan dari barang yang dijadikan objek, ketika si debitur pada akhirnya tidak mampu melunasi hutang yang menjadi tanggungannya.

Jenis-Jenis:

  1. Jaminan umum yaitu garansi dari debitur yang timbul karena adanya Undang-Undang, yaitu bahwa seluruh benda baik yang bergerak ataupun tidak bergerak yang dimiliki oleh debitur menjadi tanggungan kepada kreditur. Jadi apabila debitur wanprestasi (ingkar janji), maka pihak kreditur dapat menyita dan melelang seluruh harta debitur melalui pengadilan.
  2. Jaminan khusus yaitu garansi hutang yang bersifat kontraktual yang timbul dari perjanjian tertentu baik yang ditujukan pada benda-tertentu ataupun orang tertentu.

Kenapa pada umumnya orang lebih memilih jaminan khusus?

Karena,

  1. Jika terjadi wanprestasi untuk eksekusi lebih mudah, cepat dan sederhana.
  2. Kreditur dengan jaminan khusus lebih didahulukan daripada yang menggunakan garansi umum dalam hal pemenuhan piutang.

Macam Jaminan Khusus;

  1. Jaminan kebendaan: yakni berupa hak atas suatu benda yang memiliki hubungan langsung atas benda yang dimiliki debitur yang dapat dipertahankan oleh dan kepada siapapun, yang dapat diperalihkan dan selalu mengikuti bendanya (droit de suit).
  2. Jaminan Immaterial adalah garansi yang timbul dari hubungan orang perorangan serta yang dapat dipertahankan debitur tertentu terhadap harta kekayaan debitur seperti borgtocht.

Jenis Jaminan Kebendaan

  1. Benda Bergerak (Gadai, Fidusia)
  2. Benda Tidak Bergerak (Hypotik dan hak tanggungan)

Penilaian dan Pengikatan Garansi

Penilaian dan pengikatan  perlu dilakukan oleh pihak kreditur, karena nilai dari hasil penilaian akan menentukan besaran nilai benda yang dapat mengkover plafon kredit yang diajukan oleh debitur.

Adapun dasar dari penilaian yang umum dipakai adalah

  1. Harga buku; harga beli dikurangi dengan jumlah penghapusan barang yang dijaminkan
  2. Harga pasar; nilai barang sesuai dengan nilai harga jual pada harga pasar saat terjadinya transaksi.

Adapun pengikatan jaminan yang berfungsi untuk memberikan kenyamanan para pihak yang melakukan transaksi, terdapat dua jenis yakni;

  1. Pengikatan notarial atau akta otentik
  2. Akta dibawah tangan

Demikianlah uraian singkat mengenai jaminan, lebih detailnya simak artikel Usaha Penjaminan Dalam Perspektif Hukum Bisnis

Surat Kontrak Rumah dan Panduan Sewa Rumah Sesuai Standar

Bagi penyewa maupun pemberi sewa, surat kontrak rumah merupakan jaminan keamanan dan jaminan kepercayaan kedua belah pihak. Menyewakan rumah memang menguntungkan, tetapi prosesnya bisa menakutkan. Banyak yang dipertaruhkan – rumah baru Anda! – dan banyak kerugian yang bisa diderita ketika tidak di manage dengan baik.

Semuanya bergantung pada apa yang ada dalam kontrak rumah Anda. Oleh karena itu, Mengetahui komponen apa yang yang harus ada dalam kontrak merupakan hal yang realistis. Surat ini berguna untuk melindungi kepentingan Anda, baik sebagai penyewa maupun pemberi sewa.

Saat Anda mulai mencari rumah untuk ditinggali di kota atau daerah lain untuk ditempati, memiliki dan membuat surat kontrak sendiri akan membantu Anda menaklukkan rintangan apa pun di sepanjang jalan. Berbekal pengetahuan yang Anda butuhkan akan menjadikan Anda dapat membuat kesepakatan yang benar-benar memberikan win-win solution. Dan dalam artikel inilah, Anda akan dipandu bagaimana cara melakukan kesepakatan kontrak rumah hingga bagaimana membuat perjanjian kontrak rumah itu sendiri. 

Bagaimana Surat Kontrak Rumah ini Dapat Efektif?

Saat Anda membeli rumah, surat kontrak rumah adalah dokumen hukum yang menguraikan persyaratan dan detail transaksi Anda. Jenis yang paling umum adalah perjanjian kontrak rumah.

Tujuan utama kontrak adalah untuk mengidentifikasi dengan jelas kehendak pembeli dan penjual serta melindungi keduanya. Mari kita uraikan cara kerja kontrak berikut ini:

Langkah 1

Formulir penawaran resmi biasanya disiapkan oleh pihak penyewa dan diumumkan kepada masyarakat. Di antara rincian lainnya, penawaran tersebut akan mencakup deskripsi pihak penyewa dan properti sewa, penawaran harga pembelian, harga sewa, biaya lain yang terlibat, dan fasilitas lainnya.

Langkah 2

Anda dapat menerima atau menolak tawaran tersebut. Jika Anda berminat atas tawaran tersebut, penyewa mereka akan mengirimkan kembali tawaran balasan agar untuk memastikan kehendak Anda. Biasanya akan ada perubahan atau modifikasi pada satu atau lebih komponen penawaran, seperti harga pembelian, biaya lain yang mungkin timbul.

Langkah 3

Kesepakatan bisa terjadi atau tidak. Setelah pemberi sewa menerima penawaran awal atau Anda menerima penawaran balik, itu menjadi kontrak yang mengikat secara hukum, dan keduanya terikat untuk memenuhi syarat dan ketentuan yang diuraikan dalam kontrak. Jika salah satunya tidak dapat menyetujui semua persyaratan yang diatur dalam penawaran, maka tidak ada perjanjian atau kontrak.

Jadi seberapa cepat negosiasi dan penawaran menjadi kontrak yang ditandatangani dan mengikat secara hukum? Jika hanya ada satu pembeli yang mengajukan penawaran atas sebuah properti, sering kali transaksi disepakati dalam 24 jam pertama.

Dalam situasi penawaran dilakukan oleh lebih dari satu orang, sering kali pemberi sewa akan menempatkan properti di pasar selama 24 hingga 72 jam, untuk memastikan mana penawar yang paling tinggi. Setelah waktu yang ditentukan selesai, pemberi akan membuat keputusan berdasarkan harga terbaik.

Elemen Inti Dalam Surat Kontrak Rumah

Identifikasi Alamat dan Pihak yang Terlibat

Pertama dan terpenting, surat kontrak rumah harus menguraikan objek yang diperjanjikan. Ini harus mencakup alamat persis properti dan deskripsi hukum yang jelas. Selain itu, kontrak harus mencantumkan identitas penyewa dan pemberi sewa.

Pembeli harus menentukan apakah mereka bermaksud untuk bertindak sebagai penyewa bersama atau sendiri dan memasukkan informasi tersebut dalam perjanjian. Dengan penyewa individu, setiap penyewa memiliki bagian dari properti. Dalam kebanyakan situasi, penyewa yang tinggal bersama mengklasifikasikan pengaturan mereka sebagai penyewa bersama.

Harga dan Ketentuan

Perjanjian sewa harus mencakup harga yang ditawarkan yang diterima oleh penjual serta sarana yang akan diperlengkapi. Metode umum termasuk membayar penuh dengan uang tunai, dengan uang muka tunai dan jaminan. Informasi ini dapat dirinci dalam perjanjian pembelian atau tambahan pembiayaan dapat dimasukkan untuk menguraikan secara jelas uang muka pembeli dan situasi pinjaman.

Perjanjian sewa sering kali mencakup persyaratan uang pangkal. Uang yang diperoleh digunakan untuk mengkonfirmasi kontrak; tarif bervariasi dari satu penyewa ke penyewa lainnya berikutnya, tetapi biasanya, penyewa dapat mempersiapkan uang untuk membayar setidaknya 1-2 juta. Dalam kebanyakan kasus, uang pangkal tersebut nantinya akan digunakan untuk uang muka. Dalam situasi lain, uang pangkal dapat dikembalikan sepenuhnya kepada penyewa jika kondisi utama tidak terpenuhi.

Tanggal dan Biaya

Tanggal permulaan dan penutupan sewa harus dicantumkan dalam surat kontrak rumah serta ketentuan bahwa setiap perubahan harus disepakati secara tertulis. Kepemilikan manfaat atas properti biasanya ditransfer ke pembeli pada tanggal dan waktu yang tercantum. Lebih penting lagi, tanggal menandai penyerahan hak memanfaatkan milik dari pemberi sewa kepada penyewa. 

Template Surat Kontrak Rumah

1. Contoh Template Surat Perjanjian Rumah Desain

Template surat kontrak rumah ini berisikan file desain dengan tampilan yang menarik yang berisikan berbagai detail seperti identitas para pihak, detail rumah, harga sewa rumah, hingga cara pembayaran. Di dalamnya juga terdapat detail pasal per pasal ketentuan kontrak yang memudahkan Anda saat membuat surat perjanjian sewa rumah.

168 Downloads

2. Contoh Surat Perjanjian Rumah Sederhana

Contoh surat kontrak rumah ini lebih sederhana, hanya berisikan satu lembar saja. Namun tetap memuat ketentuan pokok yang terdiri atas identitas para pihak, masa sewa, harga sewa, dan sejenisnya.

184 Downloads

3. Contoh Surat Pemutusan Sewa Rumah untuk Penyewa

Contoh surat pemutusan kontrak rumah oleh penyewa ini berisikan pokok-pokok pemberitahuan kepada pemilik rumah mengenai kondisi penyewa dan alasan mengapa penyewa memutuskan untuk berhenti menyewa rumahnya. Agar pihak pemilik rumah tidak merasa disinggung oleh Anda, Anda perlu membuat surat pemutusan kontrak ini. Untuk membantu Anda silahkan lihat contohnya berikut ini.

149 Downloads

4. Surat Pemberhentian Sewa Rumah oleh Pemilik

Kebalikan dari contoh surat sebelumnya, ini merupakan surat pemberitahuan kepada pihak penyewa untuk segera pindah dari rumah sewa. Bagi Anda pemilik rumah, agar tidak terjadi sesuatu yang diinginkan menggunakan surat untuk menyampaikan kehendak Anda menjadi penting. Selain itu, surat ini terkadang juga berisi teguran kepada pihak penyewa. Surat ini hampir mirip dengan surat peringatan bagi pihak yang tidak membayar hutang.

174 Downloads

Demikianlah beberapa contoh surat kontrak rumah yang dapat Anda gunakan sebagai referensi ketika ingin menyewa rumah atau ketika ingin menyewakan rumah Anda. 

Surat Perjanjian Jual Beli; Begini Cara Membuatnya

Surat perjanjian jual beli dibuat antara penjual dan pembeli dibuat ketika dua pihak berkumpul, di mana satu pihak ingin membeli sebagian properti dan pihak lainnya ingin menjual sebagian dari properti pribadi. Perjanjian tersebut merupakan dokumen hukum yang menguraikan ketentuan dan syarat penjualan. Selain itu, tujuan lain dari perjanjian tersebut adalah untuk menghilangkan perselisihan yang terkait dengan pembelian properti di masa depan.

Apa Itu Surat Perjanjian Jual Beli?

Perjanjian Jual Beli (SPA) adalah kontrak yang mengikat secara hukum yang menguraikan kondisi yang disepakati pembeli dan penjual properti (misalnya, korporasi). Ini adalah dokumen hukum utama dalam setiap proses penjualan. Intinya, surat ini menetapkan elemen tertentu yang disepakati oleh kedua belah pihak, mencakup sejumlah perlindungan penting bagi semua pihak yang terlibat dan memberikan kerangka hukum untuk menyelesaikan penjualan. Oleh karena itu, SPA sangat penting bagi penjual dan pembeli.

Pada dasarnya, surat perjanjian jual beli menjabarkan semua detail transaksi sehingga kedua belah pihak memiliki pemahaman yang sama. Di antara istilah-istilah yang biasanya termasuk dalam perjanjian adalah harga pembelian, tanggal penutupan, jumlah uang sungguh-sungguh yang harus diserahkan pembeli sebagai deposit, dan daftar barang yang ada dan tidak termasuk dalam penjualan.

Surat Perjanjian jual beli adalah salah satu dokumen terpenting dalam kehidupan pemilik bisnis. Oleh karena itu, harus di buat dengan hati-hati dan ketat, dengan ahli hukum yang membimbing penjual dan pembeli.

Format Umum dan ketentuan Perjanjian Jual Beli (SPA)

Anda bisa membuat format surat perjanjian jual beli sendiri, baik dalam bentuk yang paling sederhana maupun yang paling kompleks. Secara umum forma dari perjanjian jual beli ini adalah sebagai berikut:

# 1 Pihak dalam perjanjian

Dalam bentuk penjualan yang paling sederhana di mana sebuah perusahaan yang dijual sepenuhnya dimiliki oleh satu orang atau perusahaan induk dan dibeli oleh satu pembeli, hanya ada dua pihak dalam perjanjian tersebut. Namun, pihak tambahan mungkin terlibat ketika, misalnya, ada banyak pemegang saham di perusahaan yang dijual. Dalam kasus ini, masing-masing pemegang saham harus menandatangani perjanjian jual beli untuk menjual saham mereka.

# 2 Perjanjian untuk menjual dan membeli

Ini seringkali merupakan ketentuan terpendek dan paling sederhana di Surat Perjanjian Jual Beli. Namun, ini adalah salah satu yang paling penting, karena memastikan bahwa kepemilikan legal penuh atas saham (juga dikenal sebagai “hak milik”) ditransfer dengan benar, bersama dengan semua hak relevan yang melekat pada saham (misalnya, hak atas dividen) . Ketentuan ini juga biasanya menyatakan bahwa saham tersebut bebas dari sitaan apa pun, yang memberikan kenyamanan kepada pembeli bahwa penjual belum menjaminkan sahamnya kepada bank atau pemberi pinjaman lainnya.

# 3 Pertimbangan

Pertimbangan untuk perusahaan yang diakuisisi dibayarkan oleh pembeli kepada penjual dalam bentuk uang tunai, hutang (seperti surat promes yang diterbitkan oleh pembeli), saham pembeli, atau kombinasi dari semuanya.

# 4 Perjanjian yang membatasi

Pembeli ingin mencegah penjual untuk membangun bisnis baru yang kompetitif yang akan merusak nilai perusahaan yang dijual. Oleh karena itu, perjanjian jual beli akan berisi perjanjian pembatasan yang mencegah penjual (untuk jangka waktu tertentu dan dalam wilayah geografis tertentu) untuk meminta pelanggan, pemasok, atau karyawan yang sudah ada, dan bersaing secara umum dengan perusahaan yang dijual. Perjanjian yang membatasi ini harus wajar dalam geografi, cakupan, dan durasinya. Jika tidak, mereka mungkin melanggar hukum persaingan.

# 5 Jaminan dan ganti rugi

Jaminan adalah pernyataan fakta yang dibuat oleh penjual di SPA yang berkaitan dengan kondisi perusahaan yang dijual. Jika suatu jaminan kemudian terbukti tidak benar dan nilai perusahaan berkurang, pembeli dapat mengajukan klaim atas pelanggaran jaminan. Jaminan mencakup semua area perusahaan termasuk aset, akun, kontrak material, litigasi, karyawan, properti, kebangkrutan, kekayaan intelektual, dan hutangnya.

Jika risiko yang lebih spesifik teridentifikasi selama uji tuntas, kemungkinan besar risiko ini akan dicakup oleh ganti rugi yang sesuai dalam perjanjian jual beli, di mana penjual berjanji untuk mengganti pembeli dengan basis-rupiah untuk rupiah-untuk kewajiban yang diganti rugi.

# 6 Kondisi preseden

Penandatanganan dan penyelesaian kesepakatan secara bersamaan (di mana para pihak menandatangani SPA dan menyelesaikan penjualan pada hari yang sama) adalah cara yang disukai dan paling sederhana untuk menyelesaikan kesepakatan. Kadang-kadang, bagaimanapun, ada kebutuhan untuk jeda waktu antara penandatanganan dan penyelesaian untuk memenuhi kondisi akhir yang luar biasa. Ini dikenal sebagai “preseden kondisi” dan biasanya mencakup izin otoritas pajak, persetujuan merger oleh otoritas, dan persetujuan dari pihak ketiga (misalnya, jika ada perubahan ketentuan kontrol dalam kontrak material perusahaan yang dijual).

Kecuali para pihak setuju sebaliknya, perjanjian jual beli batal jika semua kondisi yang ditentukan tidak dipenuhi oleh tanggal yang disepakati (“tanggal longstop”). Oleh karena itu, SPA sangat penting untuk menentukan bagaimana menentukan kapan kondisi preseden telah terpenuhi dan kapan kondisi tersebut tidak lagi mampu untuk dipenuhi. Ini juga harus menentukan pihak mana yang bertanggung jawab untuk memenuhi setiap kondisi preseden tertentu. Pihak terkait berkewajiban untuk melakukan upaya yang wajar untuk memenuhi kondisi relevan yang didahulukan sebelum tanggal longstop.

# 7 Penyelesaian

Penyelesaian adalah ketika kepemilikan sah atas saham dialihkan kepada pembeli, sehingga pembeli memiliki perusahaan target. Jadwal penyelesaian di SPA biasanya akan mencantumkan semua dokumen yang akan ditandatangani dan tindakan lain yang diperlukan untuk penyelesaian untuk mempengaruhi kesepakatan.

# 8 Pasca Penyelesaian

Setelah selesai, surat perjanjian jual beli terus menjadi dokumen penting untuk referensi, karena mencakup cara kerja apa pun dan berisi perjanjian yang membatasi, kewajiban rahasia, jaminan, dan ganti rugi, yang semuanya mungkin tetap sangat relevan.

Untuk memudahkan Anda dalam membuat surat perjanjian jual beli berikut adalah contohnya:

Apa Inti dari Surat Perjanjian Jual Beli Ini?

Perjanjian jual beli digunakan sebagai konfirmasi dari transaksi bisnis terkait dengan penjualan properti pribadi. Semua aset yang dijual antara kedua pihak harus disertai dengan perjanjian jual beli. Signifikansi perjanjian ini adalah untuk memberikan dokumentasi formal terkait dengan transaksi bisnis agar benar-benar mencerminkan tujuan dan manfaat yang diharapkan.

Apa Saja yang Harus Dimuat Dalam Surat Perjanjian Jual Beli?

Dalam surat perjanjian jual beli, minimal harus memuat beberapa elemen sebagai berikut:

  • Pembeli: Pihak yang membeli properti.
  • Penjual: Pihak yang menjual properti.
  • Harga beli: Jumlah yang akan dibayarkan pembeli kepada penjual untuk properti tersebut.
  • Properti pribadi: Penjelasan tentang properti pribadi yang dijual.
  • Pembayaran: Kapan dan bagaimana pembeli akan membayar penjual untuk properti tersebut.

Anda juga dapat menguraikan berbagai ketentuan detail lain terkait dengan syarat dan ketentuan lain dalam proses jual beli. Misalnya, tentang larangan menjual sebelum properti dilunasi, dalam hal jual-beli dilakukan secara kredit.

Apa Perbedaan Antara Perjanjian Jual Beli dan Bill of Sale?

Perjanjian jual beli biasanya ditandatangani sebelum proses tukar-menukar uang dan properti. Surat Perjanjian ini mencerminkan kesepakatan yang dibuat antara para pihak untuk melakukan transaksi yang baru akan dilaksanakan di masa depan setelah penandatanganan dan akan mendokumentasikan detail di balik properti apa yang sedang dialihkan.

Sebelum atau setelah pertukaran properti (atau uang) selesai, nota penjualan (bill of sale) ditandatangani. Tujuan nota penjualan adalah untuk mendokumentasikan pengalihan properti dari penjual ke pembeli. Selain itu, ini berfungsi sebagai tanda terima transaksi.

Perjanjian jual beli lebih tepat  disebut sebagai salah satu dari berikut ini:

  • Kontrak untuk penjualan properti pribadi.
  • Kesepakatan penjualan dan pembelian.
  • Perjanjian untuk menjual properti pribadi.

Lalu Kapan Perjanjian Jual Beli ini Diperlukan?

Perjanjian pembelian diperlukan jika Anda membeli atau menjual properti pribadi apapun; Sebaiknya Anda selalu mempertimbangkan untuk mencatat transaksi dalam kontrak penjualan properti pribadi. Kontrak tertulis memungkinkan kedua belah pihak untuk meneliti dan menjelaskan rincian terkait penjualan. Selain itu, ini juga mencerminkan persepsi masing-masing pihak tentang bagaimana transaksi akan terjadi.

Lihat juga contoh perjanjian jual beli tanah.

Surat Perjanjian Hutang; Contoh dan Penjelasannya

Surat Perjanjian Hutang atau promissory note merupakan kontrak hutang yang umumnya diterapkan untuk jenis pinjaman non-bisnis dalam jumlah yang kecil. Template surat promes di bawah ini akan membantu Anda dalam menguraikan jumlah pinjaman, suku bunga, dan ketentuan pembayaran ketika ingin membuat surat perjanjian sendiri.

Apa Itu Surat Perjanjian Hutang?

Surat perjanjian hutang adalah instrumen keuangan yang berisi janji tertulis oleh satu pihak (penerbit atau pembuat wesel) untuk membayar pihak lain (penerima wesel bayar) sejumlah uang tertentu, baik atas permintaan atau pada tanggal tertentu di masa depan. Surat promes biasanya berisi semua persyaratan yang berkaitan dengan hutang, seperti jumlah pokok, tingkat bunga, tanggal jatuh tempo, tanggal dan tempat penerbitan, dan tanda tangan penerbit.

Meskipun lembaga keuangan dapat menerbitkannya, surat perjanjian adalah instrumen utang yang memungkinkan perusahaan dan individu mendapatkan pembiayaan dari sumber selain bank. Sumber ini dapat berupa individu atau perusahaan yang bersedia untuk membawa catatan tersebut (dan memberikan pembiayaan) berdasarkan persyaratan yang telah disepakati. Akibatnya, siapa pun menjadi pemberi pinjaman ketika dia mengeluarkan surat promes. Misalnya, meskipun tidak diberikan, Anda mungkin diminta untuk menandatangani surat promes untuk mengambil pinjaman pribadi kecil.

Berdasarkan penjelasan di atas dapat disimpulkan beberapa kunci dalam memahami surat perjanjian hutang, yakni sebagai berikut:

Surat promes adalah instrumen keuangan yang berisi janji tertulis oleh satu pihak (penerbit atau pembuat wesel) untuk membayar pihak lain (penerima wesel bayar) sejumlah uang tertentu, baik atas permintaan atau pada tanggal tertentu di masa depan.

Surat promes biasanya berisi semua persyaratan yang berkaitan dengan hutang, seperti jumlah pokok, tingkat bunga, tanggal jatuh tempo, tanggal dan tempat penerbitan, dan tanda tangan penerbit.

Memahami Seluk Beluk Surat Perjanjian Hutang

Surat promes, serta wesel, diatur oleh konvensi internasional tahun 1930-an, yang juga menetapkan bahwa istilah “surat promes” harus dimasukkan ke dalam badan instrumen dan harus berisi janji tanpa syarat untuk membayar.

Surat promes mencakup janji khusus untuk membayar, dan langkah-langkah yang diperlukan untuk melakukannya (seperti jadwal pembayaran kembali), sementara IOU hanya mengakui bahwa ada hutang, dan jumlah satu pihak berhutang kepada pihak lain.

Sebuah kontrak pinjaman, di sisi lain, biasanya menyatakan hak pemberi pinjaman untuk meminta bantuan — seperti penyitaan — jika peminjam gagal bayar; ketentuan tersebut umumnya tidak ada dalam surat promes. Meskipun mungkin mencatat konsekuensi dari pembayaran yang tidak dibayar atau pembayaran yang tidak tepat waktu (seperti biaya keterlambatan), biasanya tidak menjelaskan metode bantuan jika penerbit tidak membayar tepat waktu.

Surat Perjanjian Hutang di Masyarakat

Banyak orang dalam kehidupan sehari-harinya membuat surat perjanjian hutang sebagai bagian dari proses mendapatkan pinjaman. Pemberi pinjaman swasta biasanya meminta peminjam untuk menandatangani surat hutang untuk setiap jenis pinjaman yang mereka ambil. Setelah membuat surat hutang, peminjam dapat menerima beberapa pinjaman untuk kebutuhan mendesak mereka.

Catatan dalam surat hutang ini umumnya menguraikan beberapa hak dan tanggung jawab peminjam serta kondisi dan persyaratan pinjaman. Dengan menandatangani tersebut, peminjam berjanji untuk membayar kembali jumlah pinjaman ditambah bunga dan biaya kepada Pemberi Pinjaman. Catatan yang terdapat dalam surat hutang juga mencakup informasi kontak pribadi dan informasi pekerjaan serta nama dan informasi kontak untuk referensi pribadi.

Kapan Surat Perjanjian Hutang Digunakan?

Surat perjanjian hutang umumnya digunakan untuk hipotek, pinjaman mahasiswa, pinjaman mobil, pinjaman bisnis, dan pinjaman pribadi antara keluarga dan teman. Jika Anda meminjamkan sejumlah besar uang kepada seseorang (atau bisnis), Anda mungkin ingin membuat surat promes. Surat perjanjian ini akan menjadi catatan hukum pinjaman dan akan melindungi Anda serta membantu memastikan hutang Anda dilunasi.

Apa Saja Muatan Dalam Surat Perjanjian Hutang?

Dalam surat perjanjian pinjaman umumnya memuat segala jenis persyaratan dan rincian pinjaman. Dalam surat perjanjian minimal harus dimuat beberapa poin penting sebagai berikut:

  • Nama dan alamat pemberi pinjaman dan peminjam
  • Jumlah uang yang dipinjam dan apa, jika ada, jaminan yang digunakan
  • Seberapa sering pembayaran akan dilakukan dan berapa jumlahnya
  • Tanda tangan kedua belah pihak, agar catatan tersebut dapat diberlakukan

Agunan yang disebutkan di atas adalah properti yang dapat disita oleh pemberi pinjaman jika wesel tidak dilunasi; Misalnya, saat Anda membeli rumah, rumah tersebut menjadi jaminan atas cicilannya.

Beberapa Jenis Surat Perjanjian Hutang?

Surat hutang harus dibuat dan disesuaikan dengan transaksi yang Anda lakukan. Sebaiknya mengacu pada contoh surat perjanjian hutang dibawah ini saat Anda menulisnya sehingga Anda dapat memastikan untuk memasukkan bahasa yang tepat. Adapun jenis dari surat ini terbagi menjadi dua, yakni:

2. Surat Perjanjian Sederhana

Surat perjanjian yang sederhana biasanya dibuat untuk transaksi utang-piutang yang pembayarannya dilakukan sekaligus pada tanggal tertentu. Misalnya, Anda meminjamkan Rp 100.000 kepada teman Anda dan dia setuju untuk melunasinya sebelum 1 Desember. Jumlah penuh jatuh tempo pada tanggal itu, dan tidak ada jadwal pembayaran didalamnya.

2. Surat Perjanjian Detail

Surat perjanjian yang sifatnya lebih rumit, surat ini biasanya dibuat untuk jenis transaksi yang rumit juga seperti hipotek dan pinjaman mobil yang menyertakan suku bunga, jadwal amortisasi, dan detail lainnya.

Bagaimana Cara Menagih Hutang Dengan Menggunakan Surat Perjanjian Hutang?

Jika Anda telah meminjamkan uang kepada seseorang dengan menggunakan surat perjanjian, dan sesuai janjinya mereka akan membayar Anda sesuai dengan ketentuan dalam surat tersebut, yang dalam banyak kasus itulah yang terjadi. Tetapi bagaimana jika mereka tidak memenuhi persyaratan catatan? Maka ada beberapa langkah yang bisa Anda terapkan ketika memiliki surat perjanjian hutang ini. Adapun langkah tersebut adalah sebagai berikut:

1. Meminta Pembayaran Secara Langsung

Hal pertama yang harus dilakukan sebenarnya adalah meminta pembayaran kembali secara tertulis. Pengingat atau permintaan tertulis seringkali merupakan satu-satunya yang dibutuhkan. Anda dapat mengirimkan pemberitahuan lewat jatuh tempo pada 30, 60, dan 90 hari setelah tanggal jatuh tempo.

Pastikan untuk berbicara dengan peminjam Anda. Bisakah mereka melakukan pembayaran sebagian? Apakah rencana pembayaran yang diperpanjang memungkinkan mereka untuk membayar? Jika Anda memutuskan untuk menerima pembayaran sebagian hutang, maka Anda dapat membuat perjanjian penyelesaian hutang dengan peminjam Anda.

2. Menggunakan Debt Collector

Pilihan lainnya adalah dengan menggunakan debt collector. Bisnis ini akan bekerja untuk mengumpulkan catatan Anda dan biasanya akan mengambil sebagian dari hutang. Anda juga dapat menjual nota kepada penagih utang, artinya mereka memiliki pinjaman dan mengumpulkan jumlah penuh (ini serupa dengan yang terjadi ketika bank menjual pinjaman kepada satu sama lain). Jika semuanya gagal, Anda dapat menuntut peminjam untuk seluruh utangnya.

Surat perjanjian adalah cara yang berguna untuk membuat catatan pinjaman yang jelas — baik antara entitas atau individu — dan untuk menuliskan semua istilah yang relevan secara tertulis, sehingga tidak ada pertanyaan tentang jumlah uang yang dipinjamkan dan kapan pembayaran jatuh tempo.

Contoh Surat Perjanjian Hutang

Untuk Anda yang kini sedang mencari referensi untuk membuat surat perjanjian hutang Anda sendiri, berikut ini adalah contoh template yang dapat Anda jadikan dasar dalam menyusun kontrak.

Demikianlah penjelasan mengenai surat perjanjian hutang berikut contohnya. Selama menggunakan.

Contoh MoU; Pengertian, Ulasan Lengkap dan Formatnya

Contoh MoU doc-Memperoleh kepastian merupakan salah satu tujuan utama diadakannya perjanjian. Sebelum melanjutkan ke tahap perjanjian, umumnya para pihak terlebih dahulu akan membuat nota kesepahaman atau yang biasa disebut dengan MoU.

Apa itu MoU? MoU sendiri sering diartikan sebagai kesepakatan tertulis dari para pihak yang menunjukkan komitmen bersama/pemahaman awal untuk menjalankan hal-hal yang telah disepakati sebagai langkah awal untuk melakukan perjanjian sebenarnya dalam bentuk yang lebih formal.

Kekuatan Hukum MoU

Sehubungan dengan kekuatan mengikat dari MoU sendiri masih terdapat perbedaan di kalangan ahli. Sebagian menyatakan bahwa MoU hanya merupakan surat kesepahaman antara para pihak yang tidak mengikat, artinya bila isi dari MoU tidak dijalankan maka tidak dianggap wanprestasi, oleh karenanya tidak dapat dituntut di muka pengadilan.  Namun, sebagian yang lain menyatakan bahwa MoU dilihat dari unsur telah memenuhi unsur-unsur perjanjian dan didalamnya juga telah sesuai dengan syarat sah perjanjian. Oleh karena itu, kedudukan hukum dari MoU sama dengan perjanjian umumnya. Artinya, pendapat kedua menyatakan bahwa dalam MoU berlaku wanprestasi dan dapat dituntut di Pengadilan.

Sehubungan dengan itu, secara praktis memang terdapat dua jenis MoU ini yakni MoU yang dapat dituntut pemenuhannya di muka pengadilan dan MoU yang pemenuhannya tidak dapat dituntut di muka pengadilan. MoU yang dapat dituntut ini sebagaimana di Peraturan Menteri Pertanian Tahun 2014 yang mengatur tentang tata cara dan ruang lingkup membuat surat kerjasama di Kementerian Pertanian.

Format MoU

MoU ini pada dasarnya ada yang dibuat dengan sederhana yakni hanya mencangkup ketentuan pokok, identitas para pihak, penutup, tanda tangan dan tanggal berlaku. Namun, untuk MoU yang bersifat resmi misalnya antar lembaga pemerintah, terdapat format baku yang lebih resmi, adapun secara detail formatnya adalah sebagai berikut:

1. Kepala Akta/Judul

Judul dalam MoU haruslah menggambarkan secara jelas dan spesifik mengenai perbuatan hukum, subjek dan objek hukum yang menjadi kesepakatan, dalam beberapa contoh MoU PDF resmi dapat diidentifikasi ketentuan penulisan judul ini. Adapun secara spesifik ketentuannya adalah sebagai berikut:

  • Judul harus singkat dan jelas mampu mencerminkan keseluruhan materi dari MoU
  • Judul harus menuliskan siapa saja pihak yang melakukan MoU dan juga kesepakatannya
  • Judul harus memuat jenis perbuatan hukumnya, dalam hal ini umumnya ditulis dengan frasa “Nota Kesepahaman”
  • Nomor MoU dalam contoh MoU antar Perusahaan umumnya ditulis sebelum judul, nomor ini terdiri dari nomor kedua belah pihak yang tentu formatnya berbeda. Oleh karenanya penulisan nomor urutannya harus sesuai dengan urutan penyebutan para pihak.
  • Judul harus ditulis dengan huruf kapital

2. Waktu dan Tempat Penandatanganan

Dari beberapa contoh MoU kerjasama antar lembaga yang beredar, penjelasan mengenai waktu dan tempat penandatangan ini sering luput diantara kedua belah pihak. Bila menganut pendapat bahwa MoU dapat dituntut di muka Pengadilan, maka menyebut tempat dan waktu penandatanganan ini menjadi penting.

3. Komparisi Para Pihak

Komparisi adalah penjelasan rinci mengenai para pihak yang menandatangani nota kesepahaman. Adapun ketentuannya adalah sebagai berikut:

  • Para pihak adalah mereka yang memang berwenang/berhak mewakili badan hukum bersangkutan
  • Harus mencantumkan nama terang pihak yang mewakili, termasuk KTP (jika ada), jabatan para pihak, alamat institusi, nama institusi, dasar hukum yang menjadikannya wenang untuk bertindak, dan mencantumkan izin/pengesahan badan usaha jika yang bersepakatan adalah badan usaha, demikian halnya dengan badan hukum.
  • Penyataan bahwa para pihak memang bertindak untuk dan atas nama lembaga/Institusi/badan hukum/badan usaha.

4. Premise

Premise berisi latar belakang atau keadaan yang berisi pertimbangan-pertimbangan dan alasan para pihak melakukan kesepakatan. Umumnya dalam contoh MoU yang ada, premise ini memuat beberapa poin berupa maksud para pihak melakukan MoU, urgensi dari MoU, dan hal-hal yang diharapkan dari MoU.

5. Isi Akta

Isi dari akta ini dalam contoh MoU kerjasama antar perusahaan yang ada, selama ini dicantumkan dalam bentuk pasal-pasal. Umumnya dalam nota kesepahaman hanya diatur hal-hal pokok saja tidak selengkap isi dalam perjanjian, adapun isi dari akta ini setidaknya terdiri dari:

  • Maksud dan Tujuan

Maksud ini umumnya berupa pernyataan yang bermakna luas mengenai hal yang diharapkan dari MoU. Sedangkan tujuan adalah bentuk lebih rinci yang nantinya akan mengarahkan pada tercapainya maksud dari MoU.

  • Ruang Lingkup

Yakni kalimat yang membatasi mengenai hal-hal atau lingkup dari MoU. Hal-hal yang perlu dilakukan dan sejauh mana harus dilakukan.

  • Tugas dan Tanggung Jawab

Dalam contoh MoU sederhana tugas dan tanggung jawab ini umumnya berisi kewajiban dan tugas rinci yang disesuaikan dengan kewenangan masing-masing pihak.

  • Pelaksanaan

Pasal pelaksanaan ini umumnya berisi mengenai cara melakukan tugas dan tanggung jawab. Pelaksanaan ini dapat diatur dalam perjanjian kerjasama atau dengan membentuk tim kerja di luar perjanjian kerjasama.

  • Pembiayaan

Merupakan pasal yang mengatur dari mana sumber biaya dalam hal masing-masing pihak melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya.

  • Jangka Waktu

Jangka waktu ini menunjukkan kapan MoU dimulai dan kapan berakhir. Dalam contoh MoU di bawah masa berlakunya adalah 5 (lima) tahun. Jangka waktu ini sangat penting dengan alasan untuk menghindari adanya MoU yang tidak memiliki manfaat jelas, untuk melakukan evaluasi, untuk memudahkan proses renegosiasi sebagai tindak lanjut dari MoU

  • Monitoring dan Evaluasi

Pasal yang mengatur mengenai bagaimana para pihak saling melakukan monitoring dan evaluasi terhadap isi kesepakatan.

  • Perubahan

Pasal yang mengatur mengenai tata cara perubahan terhadap hal yang belum diatur dalam MoU atau bila ada kesalahan dalam MoU.

  • Ketentuan Lain

Umumnya berisi ketentuan yang bersifat tambahan. Dalam ketentuan ini hal yang perlu dicantumkan adalah bahwa MoU belum memiliki kekuatan hukum yang bersifat mengikat, dan hanya merupakan kesepakatan awal sebelum melakukan perjanjian yang sebenarnya.

6. Penutup

Isi dari bagian penutup ini umumnya berupa penjelasan mengenai cara pembuatan MoU, cara penandatanganan, dan kekuatan MoU sebagai alat bukti.

7. Bagian Penandatanganan

Umumnya dalam MoU yang bersifat resmi ada ketentuan khusus dari format penulisan penandatangan ini, yaitu:

  • Huruf harus Kapital
  • Pihak pertama ditulis di bagian kanan, pihak kedua pada bagian kiri
  • Tidak harus mencantumkan jabatan dan instansi
  • Diberi materai dan stempel basah

Demikianlah uraian lengkap mengenai format dari MoU. Untuk lebih memahaminya simak contoh dari MoU di bawah ini.

Contoh MoU

Contoh MoU doc berikut ini tidak persis sama dengan format di atas, sebab format di atas merupakan standar ideal dari MoU. Namun, contoh berikut ini sudah mewakili bentuk MoU yang cukup lengkap. Adapun detail adalah sebagai berikut:

Contoh Surat Perjanjian Kerjasama dan Panduan Membuatnya

Mencari contoh surat perjanjian kerjasama plus panduan membuatnya? Berikut adalah panduan lengkap plus contoh yang sudah jadi tinggal copas saja.

Kerjasama antar instansi, antar perusahaan dalam kegiatan bisnis merupakan hal yang mutlak harus ada. Namun, seringkali MoU yang dibuat ternyata tidak sesuai standar dan cenderung membingungkan. Lalu bagaimana contoh dan cara membuat Mou yang baik dan benar? 

Pengertian Surat Perjanjian Kerjasama

Sebelum membahas mengenai contoh surat perjanjian kerjasama, terlebih dahulu Anda harus memahami apa itu yang dimaksud dengan surat perjanjian kerjasama sendiri.

Surat perjanjian kerjasama atau nota kesepahaman atau yang sering dikenal dengan Mou adalah pernyataan maksud dalam bentuk surat sebagai perwujudan atas kehendak para pihak. MoU ini sering diartikan sebagai perjanjian pendahuluan, yang mengindikasikan bahwa para pihak siap dan akan saling mempelajari secara terperinci kehendak pihak lainnya dengan cara melakukan studi pendahuluan.

Dalam black law dictionary definisi MoU ini adalah sebagai berikut:

Berdasarkan pada definisi yang dijelaskan di atas, maka dapat diketahui poin penting dari pengertian dari MoU yaitu:

  • MoU bukanlah perikatan, melalui kesepakatan pendahuluan
  • Isi MoU cenderung singkat dan memuat ketentuan pokok saja
  • MoU bersifat sementara, artinya harus dicantumkan tenggang waktu
  • MoU umumnya tidak dibuat dalam bentuk formal, sehingga kekuatan mengikatnya dibawah kekuatan perjanjian atau perikatan
  • MoU umumnya dibuat untuk mengatasi sulitnya membatalkan proses negosiasi, karena adanya unsur keraguan diantara salah satu pihak untuk melanjutkan ke proses selanjutnya, yakni mengadakan perikatan.

Demikianlah ulasan mengenai pengertian dari MoU, artinya MoU bukanlah perikatan, MoU merupakan bentuk perwujudan bahwa para pihak benar-benar serius dalam menindaklanjuti proses untuk saling bekerjasama dalam suatu hal. Jika setelah melakukan studi kelayakan, para pihak memperoleh keyakinan, maka berdasarkan MoU tersebut dapat dilanjutkan ke pembuatan perjanjian. MoU dalam proses pembuatan perjanjian, merupakan tahap pra kontrak.

Cara Membuat Surat Perjanjian Kerjasama

Untuk dapat mengetahui cara membuat surat perjanjian kerjasama atau Mou ini, Anda harus mengetahui unsur-unsur/format yang harus dimuat dalam MoU. Adapun formatnya adalah sebagai berikut:

Lihat juga contoh surat perjanjian jual beli tanah.

1. Judul Surat Perjanjian

Judul surat perjanjian kerjasama ini minimal harus memuat frasa “Nota Kesepahaman”, kemudian dilanjutkan dengan nama masing-masing lembaga.

2. Identitas Para Pihak Yang Mewakili

Identitas ini mencangkup unsur jabatan, instansi tempat tinggal, dan hal lain yang dirasa perlu.

3. Premis Perjanjian

Premis adalah latar belakang mengapa perjanjian itu di laksanakan dan juga alasan mengapa kedua belah pihak berkepentingan melakukan perjanjian.

4. Isi Perjanjian

Isi perjanjian ini memuat pasal-pasal yang berisi hak dan kewajiban masing-masing pihak, termasuk dalam hal apa saja perjanjian dilakukan.

5. Penutup

Penutup ini bisa dimasukkan dalam pasal atau juga dibuat dalam paragraf tersendiri.

6. Tanda Tangan dan Materai

Berisikan tanda tangan dari pihak yang mewakili lembaga.

Contoh Surat Perjanjian Kerjasama

Adapun untuk lebih memahami bagaimana format dan apa itu MoU, berikut ini disajikan contoh surat perjanjian kerjasama. Contoh dibawah ini tentu masih dapat Anda lengkapi dan sesuaikan dengan kebutuhan Anda. Adapun detailnya adalah sebagai berikut: 

Contoh dan Cara Membuat Surat Perjanjian Jual Beli Tanah

Membuat surat perjanjian bukanlah hal yang sepele, apalagi jika yang dibuat adalah surat perjanjian jual beli tanah. Sebab, surat ini berkaitan dengan aset yang paling berharga dan paling stabil diantara aset lainnya.

Surat perjanjian harus memenuhi unsur-unsur esensial sebagaimana diatur dalam sistem hukum yang berlaku. Bahkan, tanpa memperhatikan ketentuan hukum yang ada sebuah perjanjian bisa dianggap tidak sah dan oleh karenanya batal demi hukum.

Hal yang sering diabaikan ketika proses melakukan perjanjian jual beli tanah adalah tidak detailnya para pihak dalam mengidentifikasi segala hal yang harus termuat dalam perjanjian. Umumnya para pihak sering lupa mencantumkan hal-hal seperti identitas kurang jelas, peran serta para pihak juga kurang jelas, hak dan kewajiban di dalam kontrak pun juga terkadang mengandung kata-kata ambigu.

Perjanjian yang dibuat atas adanya unsur kesalahan ini bisa saja dikemudian hari dikategorikan sebagai perjanjian yang melanggar syarat sah perjanjian, sehingga kontrak yang dibuat kemudian menjadi batal demi hukum atau dapat dibatalkan.

Nah, bagi Anda yang kini sedang kebingungan bagaimana cara membuat surat perjanjian jual beli tanah berikut adalah tipsnya.

Persiapan Sebelum Membuat Perjanjian

1. Identifikasi Subjek Perjanjian

Hal pertama yang harus Anda perhatikan sebelum membuat surat perjanjian adalah perhatikan detail dari subjek (para pihak) yang melakukan perjanjian. Adapun hal pokok yang harus di cantumkan dalam perjanjian adalah berkaitan dengan posisi dan kedudukan hukumnya para pihak, apakah mereka bertindak atas nama sendiri atau sebagai kuasa? Apakah pihak yang bersangkutan adalah pemilik utuh atas objek perjanjian atau tidak? Poin ini harus Anda ketahui dan dicantumkan dalam perjanjian.

2. Identifikasi Objek Perjanjian

Ketika mengidentifikasi objek perjanjian ini yang harus Anda perhatikan adalah apa saja aturan hukum yang mengikat dan apa jenis perikatan yang cocok untuk digunakan? Dalam hal ini Anda harus mendokumentasi seluruh aturan hukum yang berhubungan dengan objek perjanjian, bila objeknya berupa tanah, maka carilah aturan hukum berkaitan dengan tanah ini, mulai pendaftaran hak milik tanah, macamnya dan lain sebagainya.

Cara Membuat Surat Perjanjian Jual Beli Tanah

Setelah melakukan identifikasi subjek dan objek perjanjian, maka langkah selanjutnya adalah buatlah draf surat perjanjian. Adapun susunan dari draf tersebut adalah sebagai berikut:

1. Pembukaan dan Pendahuluan

Isi dari bagian pembukaan dan pendahuluan dalam surat perjanjian ini adalah judul, kemudian dibawahnya kalimat pembuka, dan selanjutnya adalah Premise (hal-hal yang melatarbelakangi terjadinya kesepakatan).

2. Deskripsi dan Pemaparan Identitas

Deskripsi dan pemaparan identitas ini sangat penting sebab berkaitan dengan syarat sah perjanjian berupa kecakapan para pihak dan adanya kesepakatan. Dalam hal ini hal-hal pokok yang harus termuat adalah penyebutan para pihak biasanya berupa kalimat pihak pertama dan pihak kedua, nama diri, tempat dan tanggal lahir, domisili atau tempat tinggal, dasar hukum/kewenangan berbuat (sebagai kuasa atau bertindak atas nama diri sendiri), pekerjaan atau kedudukannya di masyarakat atau di badan hukum.

3. Premise

Setelah selesai menyebutkan deskripsi lengkap para pihak, maka langkah selanjutnya adalah membuat kalimat yang menunjukkan alasan-alasan para pihak dalam membuat kontrak atau kalimat pertimbangan yang menjadi dasar kontrak.

4. Isi

Untuk isi dari kontrak ini umum berupa hak dan kewajiban masing-masing pihak berdasarkan jenis perikatan yang dilakukan. Hak dan kewajibannya ini bisa dibuat dalam bentuk pasal-pasal khusus.

5. Penutup

Bagian penutup kontrak ini umumnya berisi tempat dibuatnya kontrak, tanggal kontrak dibuat, identitas para saksi, tanda tangan dan materai.

Setidaknya itulah unsur pokok yang harus termuat dalam surat perjanjian, baik jual beli tanah ataupun lainnya.

Contoh Surat Perjanjian Jual Beli Tanah

Setelah memahami batang tubuh suatu kontrak, langkah selanjutnya adalah mengaplikasikannya dalam kontrak riil. Untuk mempermudah Anda berikut contoh dari surat perjanjian jual beli tanah:

Contoh dari surat perjanjian jual beli tanah tersebut di atas merupakan standar minimal atas suatu kontrak jual beli tanah. Oleh karena itu, Anda harus melakukan pengembangan sesuai dengan kondisi dan kebutuhan dalam perjanjian yang Anda lakukan. Ini tergantung bagaimana Anda mengidentifikasi subjek dan objek perjanjian yang akan dilakukan.